青岛部分楼盘价格低过4年前 市场下行趋势渐显

　　25日,在青岛一新楼盘售楼处,前来看房的市民寥寥无几。　　本报记者　杨广帅　摄

　　“目前价格已降至低点,是抄底买房的时候,过了这个村就没这个店了。”这是当前青岛不少“特价房”开发商催促购房者买房时经常出现的说辞。不过,购房者的观望并未因此而减少,楼市博弈明显加重,整个市场下行趋势逐渐显现。

本报记者　喻雯　蓝娜娜　　　　　　　　　　　　　　　　
市南区高端房:5万抵80万,房价直降60万
　　“现在到了抄底入市的时候了吗?”近日,位于市南区青岛市政府附近一楼盘“5万抵80万”的消息让一些购房者“不淡定”了。
　　25日,记者以购房者身份来到该项目销售中心,七八组客户在看房,还有人陆续进入。“这比上个月的冷清有起色了,此前周末也来不了两三组客户。”置业顾问对记者很热情,除了强调项目的优势,就是在说目前的优惠活动:上个月还是“10万抵50万”,最近刚调成了“5万抵80万”。
　　记者选中了一套房子,置业顾问详细算了一笔账:这套房子单价是27775元/平米,除了“5万抵80万”的优惠外,还有免去3年物业费、按时签约总房款便宜1%的活动,综合算完,房子的单价降为24800元/平米,总房款便宜60余万元。
　　“像一些总价高的房源相当于打了8.6折,价格真的已经降到底了。”置业顾问一再强调。“抄底就剩最后一周了,如抓不住机会就要恢复原价了。”置业顾问有些“着急”。

高新区特价房:“115平米一口价61万”
　　“120套特价房,86平米一口价50万,115平米61万。”五六十万一套的房子,对于岛城市民来说,有种卖出“白菜价”的感觉。
　　24日下午,记者驱车从市区沿着胶州湾的环湾路向北走,到达青岛的高新区附近时,路两旁在建的楼盘林立,放眼过去除了树就是房子,楼盘中不乏一线房企的项目。
　　该特价房售楼中心位于胶州湾的中心区,虽然下着雨,但没有阻挡市民看房的热情。沙盘附近,一对来办交房手续的夫妻对这个价格也感到意外:他们2010年买房时,单价在6000多元,现在的价格比那个时候还低。
　　“周边竞争的项目太多了,我们也不得已调低价格,原本定价是在7000元每平米,现在形势不好,120套房都直接做成特价房了,均价在5800元左右每平米。”事实证明,房价降了,开发商也实现了快速走量回笼资金。
　　“现在绝对是抄底价,过了这个村就没这个店了。”这是置业顾问强调最多的。记者留下联系方式走后,第二天就接到了三个“催促”电话:“过了五月底后就会再涨价,目前房源所剩不多,建议尽快出手。”
李沧区刚需房:推出特价房,百平房子降10万
　　面对市南区海景房的超高价格以及市北区寸土寸金的紧张房源,多数计划在青岛购置首套住房的刚需者将目光转向了青岛城区中北部的李沧区和城阳区。
　　25日上午,李村商圈附近的一楼盘开盘,推出了三期的多个单元,户型以95平方米左右为主,均价为13800元每平米。上午11时售楼中心举办了现场抽奖活动,置业顾问不断提醒购房者,开盘当日认筹者可享受95折优惠,隔天最多只能享受96折。
　　看了一圈房子,当记者以购房者的身份询问置业顾问新开盘的楼座中是否有优惠活动时,置业顾问才介绍,如今共有13套特价房出售。
　　“这些在售的特价房相当于在总房价上按91折优惠出售,这在之前一期、二期销售中是没有的。”置业顾问孙女士看记者有较强的购买意图,开始详细推介。
　　记者选中其中一套110.33平米的房子。孙女士立马拿计算器算账,原价总共1163871元,实行特价后总价降至1059123元,总共优惠104748元,相当于每平方米降低了近950元。