广州亚运城特价房低开高走悄然涨价

　　业主“守货”四年仍是保本略亏 业内认为长期看好

　　远郊房

　　调查系列

　　本报讯 （记者潘彧、林琳 摄影王维宣）亚运城山海湾组团价格“腰斩”至每平方米9800元的消息瞬间吹皱了广州楼市的一池春水，昨日，记者实地探访亚运城板块，发现在购房者的热捧下，特价房的价格已出现悄然上涨，而周边多个一手新盘并未出现跟进降价的现象。前期高价购入亚运城的业主“守业”四年时间仍无法在二手市场盈利，面临急用钱只能亏本卖出的窘境。

　　一手市场

　　特价房周边楼盘拒绝降价

　　记者发现，不少中介在网上挂出特价售卖亚运城一手楼的消息，其中一个广告打出“山海湾带豪华装修9000多元/平方米”。该中介人士反复强调“我们不是降价，是发展商回笼资金”。据他透露，几年前他就开始参与该楼盘的销售，当时售价为16000~18000元／平方米，好的单位可达21000元／平方米。“现在几乎是五折优惠。”这名中介称最新价格只需要9800~12000元/平方米，而且买家只需交契税，不需交其他税费和中介费。这个价格已降至四年前亚运城刚刚开卖的水平。他告诉记者，他们从6月1日开始卖，3天已卖出70多套。

　　“如果从亚运城的一手房均价看，几乎没有什么下跌。”满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者，去年11月，亚运城的一手均价就是12000~12800元/平方米：“不过目前一手跟二手完全同价，客户肯定选择一手单位。”

　　昨日，记者实地探访亚运城板块,发现虽然山海湾组团价格几近“腰斩”，但最低价已经卖空，目前推出的单元价格已经有所提升。同时，周边的楼盘均表示不会跟进降价。

　　“前期9800元／平方米的单位已经全部售罄了，今天又新推出一个单元大约20套房子，起价涨到10200元／平方米，全部是四房的大户型。” 代理亚运城的一手销售丘先生对记者表示。

　　记者在亚运城山海湾组团大门前发现，路边停了长长一排看楼客的车辆。不过，多位已入住的业主在楼上打出横幅，称房屋存在“房屋渗水、无门禁”等问题。

　　丘先生表示业主已经堵门不让看楼客和中介进入，并将记者带到一个距离亚运城数公里外的中介门店进行介绍。狭窄的门店被购房者和中介挤得满满的。丘先生对记者介绍说，现在要购买，得先下诚意金等下一个单元推出，预计后续货量不到一百套，价格可能会有所上升，“部分望江的可能卖到1.4万元／平方米。”

　　记者随之走访了周边的亚运城天誉组团及尚上名筑，和山海湾的热闹相比，周边楼盘显然门可罗雀。“我们的均价保持在1.3万元／平方米以上，和前期没有太大变化，部分一口价组团均价也要1.2万元／平方米。”天誉现场销售人员告诉记者，没有后期降价的计划。尚上名筑的销售人员也表示“没有跟进降价的打算”。

　　二手市场

　　二手价格无优势 业主不愿贱卖

　　对目前持有亚运城住宅的炒家而言，一二手市场“倒挂”让二手住宅脱手更加困难。

　　4年前亚运城刚刚成型，周先生就成功“抢购”两套单位作为投资之用，一直空置至今。不过预期中的高回报并没有出现，三四年过去了，物业价格根本没有上涨过：“买的时候接近13000元／平方米，现在二手市场价也就是12000元~13000元／平方米。”

　　记者在亚运城走访发现，由于一手新盘众多，二手楼基本无人问津。

　　“亚运城的二手房普遍报价仍然在1.3万元／平方米左右，比较坚挺，但是买家非常少。”一个小型中介行负责人表示，目前亚运城的二手房均未过五年，加上各种税费和中介费用，均价达到1.5万元／平方米左右，而这个价格“可以在附近买不错的一手新盘”。

　　一个番禺金碧板块的中介人士告诉记者，亚运城几乎没有中介进驻，虽然有中介当时承担亚运城的一手销售，但并没有承担二手业务，“即使是出租都很难找到租客，如果连租赁业务都没有保证，中介怎么混啊。”

　　满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者：“亚运城有货源，无成交。”理由是亚运城还有超过1万套的一手单位未出售，而二手楼都是房产证未过5年的单位，买家必须承担营业税，而在价格上，二手市场又毫无优势。“媒体村的二手单位放盘价在1.4万元/平方米以上，运动员村的二手单位放盘价在1.2万~1.3万元/平方米之间。而最新一期天誉产品的一手成交价在1.3万~1.4万元/平方米之间。”周峰说，尽管二手市场难以成交，但大部分业主还是不愿意降价出货，“目前的业主都是4年前亚运会前夕入市的，当时的买入价至少为1.2万元/平方米，他们不可能贱卖。”

　　“作为郊区楼盘，亚运城当时的定价比较高，因为市场预期高，所以提早透支了这个板块的潜力。” 合富房地产经济研究院院长龙斌告诉记者。

　　业内观点

　　亚运城长期仍看好

　　龙斌认为，郊区地产除非格局发生很大变化，比如罗岗、花都通了地铁，地产市场就会在短期内出现大的变化，而亚运城的供应量太大，也没有出现太大的利好消息，即使人气稍多，价格也很难一下子变化。不过，他对亚运城仍长期看好。他认为，目前亚运城周边的产业、商业、氛围还是缓慢、悄然地起着变化：“现在处于供大于求的状况，将来能进入供求平衡、甚至供小于求，市场就有机会了。”