搜房网遭杭州中介抵制:你怪市场低谷 我斥平台暴利

每经记者 徐杰 发自杭州

　　“共赢！”，搜房网二手房集团杭州总经理马冲的QQ最新个性签名已悄然更新为此话语，不过，由搜房网与其主要客户群——房产中介机构因产品涨价产生的裂缝与此心愿或仍存有一段距离。

　　5月28日，占据杭州二手房市场逾80%市场份额的9家房产经纪公司以联盟形式宣布，即日起，下架在搜房网的所有房源。据了解，这9家中介公司包括我爱我家、华邦地产、盛世管家、链家地产、易居臣信、信宜地产、财富置业、中正地产、卓家地产。

　　昨日(6月3日)，马冲向《每日经济新闻》记者表示，暂无明确协商意见，“正在北京总部开会商议”。

　　9家中介参与抵制

　　上述9家房产经纪企业联盟发言人、我爱我家经理徐强告诉《每日经济新闻》记者，他们和搜房网的合作要回溯到5年前，具体合作模式是搜房网开放网络端口，中介公司的经纪人利用其网络平台发布二手房信息，以吸引购房者。

　　不过，最近因为产品涨价问题让双方陷入了僵持。

　　上述中介联盟的一位高管则直言，5年来，搜房的端口套餐费用从60元/月上涨到了600元/月，上涨了近10倍，而中介行业的收费几年来没有调整过，平台获利暴涨的背后是中介商的失血。

　　马冲解释称，9大中介早有集体退出的念头，一个多月前，他们就联合向搜房网发了一份《通知》，主要有几方面的诉求，如搜房产品价格降低50%；产品缴费按日结算等。

　　记者了解到，今年4月，杭州9家房产经纪企业向搜房网提出了 “降价”的申请，并同时要求其取消APP客户端的单独收费。双方经过一个多月的沟通，最终以无果告终。

　　据徐强介绍，这9家公司在杭州有5000多家门店，占杭州二手房市场80%份额，同时，搜房网二手房杭州去年大约获得3000多万元的业绩，这9家中介总共约贡献了2000多万元。

　　马冲坦言，在杭州二手房市场，这9家房产中介的集体撤退让他们的房源数少了2/3左右，“会尊重他们的选择，但也一直在想共赢的方式(解决)”。

　　市场低迷引发纠纷？

　　在马冲看来，引发这场纠纷的原因是二手房交易量的不断下滑。统计数据显示，2013年1~4月，杭州共成交14551套二手房，今年同期只成交了6235套，同比下降了57.15%。

　　马冲指出，对经纪公司来说，市场陷入低迷，运营成本增加而面临困境。“去年行情好时，房产中介门店扩张、招人，眼下出于压缩营运成本的考虑，要求减少投放费用。”

　　就在杭州9家房产经纪企业以联盟形式宣布下架在搜房网的所有房源的当日，搜房网宣布推出“阳光行动”，并称通过三大举措助力经纪公司应对市场低谷、撬动二手房市场回暖。

　　据马冲介绍，搜房网始终与经纪公司共进退，全面推出合作伙伴扶持计划，拿出10亿元贴息贷款扶持经纪公司，帮助经纪公司持续发展，提升竞争力。

　　不过，徐强认为，这只是他们的营销推广计划，名为暖冬计划，实质是自己的营销计划，增加网站的流量，“贷款给中介，现在中介还没有到要靠网站贷款的地步”。

　　徐强还称，杭州目前二手房市场确实较为低迷，但中介还没有到生死存亡的地步，但搜房方面把原因归结为市场因素并不准确。“我们是不满搜房的商业模式”。

　　徐强认为，搜房网应该考虑房产中介当下的行业特点，调整更适合市场更高效的产品模式。

　　中介欲自建平台

　　此外，对于搜房网在杭州遭遇抵制风波，有知情人透露，目前，搜房网总部态度已出现“妥协”。《每日经济新闻》记者就此向马冲求证，对方未予正面回应。

　　不过，记者了解到，在目前房地产市场下行的背景下，上述房产中介企业“集体抵制”搜房这类平台企业的情况时有发生。

　　《新文化报》6月3日的报道显示，今年3月，包括我爱我家、链家、中原地产等9家房产中介就对北京安居客和上海安居客房源进行下架。导致北京安居客的二手房源信息从约45万条降到了7万多条，上海安居客二手房源信息从50多万条降到了10万条，导火索也是点击费涨价。

　　值得注意的是，为了降低对搜房、安居客等端口的依赖，目前不少大型中介公司已开始 “两条腿走路”，搭建自己的房源信息网络平台，如链家地产的“链家在线”，我爱我家也推出自己的自营网站渠道。

　　至于如果最后双方未能达成一致意见，杭州9家房产经纪企业会不会以联盟形式宣布筹建自己的营销渠道平台，徐强回复称，这个不是想做就立马能够做的，但也不是没有可能。