国资退“房”时限将至 南京化纤挂牌金羚地产

　　南京化纤(600889，前收盘价5.65元)今日宣布，拟通过国有产权公开挂牌方式出售持有的金羚地产70%股权。公司明确表示，此次出售资产在于房地产业务未来的情况不容乐观。不过，《每日经济新闻》记者注意到，由于粘胶纤维主业近年来的景气度不高，房地产业务已经成为南京化纤最重要的盈利来源。公司此次剥离或是践行南京国资改革的要求。

　　挂牌剥离房地产

　　据公告所述，金羚地产成立于2008年12月，现注册资本为3.5亿元，其中南京化纤出资额为2.45亿元，持股70%，南京华纺房地产出资1.05亿，占比30%。

　　自成立以来，金羚地产主要以房地产开发、经营，物业管理为主营业务，拥有房地产开发企业暂定资质，按贰级标准从事房地产开发经营业务。截至目前，公司只开发过“乐居雅花园”项目。该项目计划分五期开发，自2009年12月开工，目前已经完成一期、二期的开发和销售，三期、四期、五期尚未开工建设。

　　截至2014年4月30日，金羚地产的总资产为9.99亿元，净资产为3.92亿元，其70%股权的账面值为2.74亿元。经预估，金羚地产70%股权的预估值约为8.39亿元，增值约5.65亿元，增值率约为205.58%。

　　《每日经济新闻》记者注意到，股权受让方需付出的金额或远不止8.39亿元。截至目前，金羚地产对南京化纤关联公司南京化学纤维厂其他应付款余额为2.79亿元。南京化纤拟要求股权受让方在股权变更前替金羚地产偿还上述2.79亿元款项。

　　南京化纤表示，2014年的房地产市场表现可能形式多变、错综复杂，市场前景不容乐观。因此，在历史的高位转让金羚地产股权，公司将退出可持续性经营能力不足的房地产业务，更专注于粘胶纤维等业务。

　　剥离实属无奈之举？

　　虽然南京化纤看淡房地产后市，但对公司当前的境况而言，房地产业务的分量举足轻重。房地产业务的营收占比已经从2011年的27%升至2013年的44%。

　　资料显示，金羚地产自2011年开始为南京化纤贡献业绩。2012年、2013年金羚地产对南京化纤的净利润贡献分别达5110.75万、1.22亿元。同期，南京化纤的净利润分别只有1534.37万、1411.07万和2453.97万元。

　　既然金羚地产对南京化纤如此重要，为何公司在还未明确新业务的情况下要将其剥离？

　　《每日经济新闻》记者注意到，2013年9月，南京市发布《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》。南京市要求本地18家市属国有全资及控股房地产企业、15项市属国有参股房地产企业股权须于2013年底前完成退出工作。77家各区和功能板块所属的国资企业房地产退出工作，在2014年6月30日前完成。南京化纤今日此举似乎正是在践行该文件要求。

　　值得一提的是，南京化纤也在公告中表示，2014年是全面深化改革的第一年，南京市正在有序推进国资国企改革。其中，全面退出一般商品房开发领域正是南京市国资改革的重要一环。　每经记者 曾剑