楼市正处于消化期 济南楼市降价“假摔”居多

　　近来，楼市“降价风波”不断，闹得整个房地产市场沸沸扬扬。进入5月份，济南楼市促销活动明显增多，不少开发商打出了“特价房”的口号，据统计，5月济南市已经有超过20家楼盘推出

　　近来，楼市“降价风波”不断，闹得整个房地产市场沸沸扬扬。进入5月份，济南楼市促销活动明显增多，不少开发商打出了“特价房”的口号，据统计，5月济南市已经有超过20家楼盘推出特价房。

　　经济导报记者采访发现，济南楼市依然“稳”字当头，实质性降价楼盘很少，多为减少首付、特价房、团购房等促销形式，降价以“假摔”居多。

　　成交周期加长

　　走进济南西客站片区，各楼盘的墙体广告映入眼帘，“认筹1万抵3万”……甚至有项目打出了“5字头”起卖的价格。

　　“房子没有降价。”在荣宝御园，置业顾问徐女士告诉导报记者，去年10 月开盘价为6800元/平方米，今年3月又一栋楼开盘，售价达到了7000元/平方米。

　　至于最近炒得火热的特价房，徐女士表示 ，该楼盘也有推出，“都是顶楼或者底层的房子。”之所以打出特价房的口号，是希望通过这种方式吸引购房者来现场看盘。

　　然而在现场，除了导报记者，只有一组客户在看房，直到导报记者离开，也未见其他购房者前来看房，当日的来客登记上只有寥寥几组签名。

　　“大家都在观望。”该项目的一名负责人表示，西客站片区土地的集中放量导致了房源的集中入市，放量过猛，在这个特定的时期内出现了供需失衡。“虽然有需求，但是都不着急下单，都想等等再出手。”

　　有的房企给人的感觉却是“动真格”了。在其附近的一家知名一线房企开发的楼盘，2012年的开盘价为6300元/平方米，后来涨至均价约8000元/平方米，但近期却打出“开盘价6900元/平方米”的口号。“6900元/平方米只是起价，楼层不好的，均价在7900至8000元/平方米。”徐女士告诉导报记者。

　　“降价很难。”上述项目负责人对导报记者表示，济南楼市以“刚需”为主，每年近8万人的外来人口和省会经济圈的建设等因素，让济南的需求一直处于高位。在搜房网监控的13家房企中，仅3家降价，最大幅度为下降450元/平方米。还有两家房企上涨，大部分保持稳定。

　　“现在是年中，开发商为了冲量完成指标推出部分特价房，也算是吸引购房者的一种手段。”搜房网分析师张金芸对导报记者表示，但是这并非意味着济南房价真的下降了，“毕竟就济南的楼市行情来看，供需情况还算良好，而且‘刚需’仍然占据买房大军的半壁江山。”

　　观望或加剧

　　5月，济南开发商竭尽所能，各种促销手段层出不穷，但是开发商这些动作并没有引起购房者的共鸣。

　　导报记者3日从济南市房管部门和搜房网获悉，5月前两周(1日至11日)，济南市共成交商品房2417套，虽然第三周出现连环跳，成交达到2045套，但第四周成交狂跌近四成，仅成交1281套，最后一周虽稍有上涨，但1337套的成绩使得“红五月”成色不足终成定论。

　　“购房者的观望情绪让5月楼市交了一份并不让人满意的答卷。”分析师对导报记者表示。

　　经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅价格终于止住了上涨势头。但止涨的房价不但没有让成交“步步高升”，反而让观望中的购房者更添顾虑。据 了解，不少购房者担心买房后会降价。

　　6月初，省城不少开发商铆足了劲，把走量的重担放到了6月份。据数据监控中心统计，6月份济南入网的项目中，共有66个楼盘推出了购房优惠活动。

　　尽管开发商使出浑身解数，“如果6月政府仍没有出台利好政策，那么购房者的观望情绪会愈加浓厚。”

　　“济南楼市摆脱不了‘清冷状态’。”山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示，在全国房地产市场低迷的大环境下，济南自然也会受到一定程度影响。虽然为了激活楼市，济南各大开发商大力促销，但也不会出现大量抛售，大幅度“降价跑量”的现象。“现在济南房地产市场依然处于一个博弈状态，购房者需要房价下跌，开发商希望房价坚挺，市场稳定。并且，购房者对房价的可接受心态不会发生太多的变化，未来预期也不会有大幅度改变。”李铁岗判断。