上海黄浦“袖珍”地块：建成房屋不得预售

　　黄浦区近日推出一幅小规模“袖珍”地块——五里桥街道104街坊39/1宗纯住宅地块。该地块起始总价3.55亿元，起始楼板价36828元/平方米，是本市自2003年以来起始单价最高的一幅宅地。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，该地块出让条件有利有弊，一方面地段优势明显，而另一方面地块出让规模较小，并且要求全装修现房销售，加之起始单价高昂，是否会吸引更多开发商关注仍是个谜。

　　根据规划，该地块东至紫荆新苑，南至南园滨江绿化，西至富润路，北至紫荆新苑，出让面积6885.2平方米，容积率1.4。该地块坐落于原先卢湾世博滨江地段，北面毗邻紫荆新苑、鲁班公寓、卢湾都市花园等已建成住宅，西面靠近卢湾规划展示馆和打浦桥隧道，南面即是黄浦江，拥有一线江景，东面挨着卢浦大桥，与世博会博物馆也只有一路之隔，地理位置绝佳。

　　不过，该地块也有些特殊的出让要求——

　　首先，根据合同规定，地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。规定此要求有利于项目未来整体上市，以免造成因供应紧张或是阶段性上市而造成的高房价和房价不断上涨局面。不过对于房企来说现房销售就意味着不能较快回笼资金，对房企资金链是一种考验。

　　其次，地块建筑限高24米，说明此地块处于黄浦江沿岸第一层面的特殊位置，必须保留老外滩24米建筑高度的特征，因此地块容积率较低，仅为1.4，滨江向来以高层物业为主，而该地块占地面积不大，受限于高度之下，容积率也降低，可建筑规模还不到1万平方米，开发利润将大打折扣。

　　从周边二手房市场看，21世纪不动产上海锐丰西藏南路分行朱经理介绍，此次出让的五里桥地块周边二手房市场以改善型和学区房置业为主，目前板块内的老公房均价在4万元-4.2万元/平方米，次新房均价4.7万元-5万元/平方米左右。