杭州：青山湖300万小独栋别墅卖得很火

　　别墅给人的感觉，就是贵。贵有贵的道理：有天有地有花园，而且是独立的。但是，最近，青山湖的一系列独栋别墅开始卖出“白菜价”，从青城山语间的280万一套，到绿城青山湖红枫园200~300平方米，总价298万起的超高性价比房源。拥有别墅梦的购房人群突然发现：原来买别墅并不是一件很难的事。

　　千万级别墅，沉寂已久

　　近日，记者了解到青山湖某楼盘因为房源滞销，出现了资金链濒临断裂、信托逾期的情况，同时多套房源被质押，列为限制房源。而该楼盘开发商也向记者承认，该楼盘这笔质押房源价值资产超过一亿元。

　　为何会有如此大的资金缺口？销售难导致资金回笼慢显然是最直接的原因。目前青山湖板块，在售别墅项目不胜枚举——锦绣钱塘、青山湖畔、郡原列岛花园、观唐骊景、西野风韵、青山湖玫瑰园、青山湖红枫园、青云山居、同人山庄、曼陀花园、麒麟山庄和青山湖81号等。据不完全统计，青山湖板块所有项目占地总面积达到了14990亩。

　　青山湖兼备山、湖资源让这个板块成为杭州当之无愧的高端别墅板块，但也因为市场行情的下调，不完善的配套以及动辄千万级的价格让购房者望而却步，青山湖成了杭城的别墅“鸡肋板块”。

　　从科技大道沿路开过去，有不少楼盘虽然指路牌还在，但却已经有两三年没有动静，某青山湖高端独栋开发商表示，至少七八百万的独栋，现在谁会来买？与其花大力气宣传，不如放在那里再等等看。

　　三四百万小独栋，抢尽风头

　　事实上早在今年3月份，青山湖的一池静水接连被青城山语间、湖光山社两个楼盘打破。青城山语间将独栋别墅产品均价降至5800元/平方米，并推出了小独栋280万元封顶的特价房源，一扫青山湖平时的冷清气氛，价格一经推出，引来几百组来电来访。湖光山社独栋别墅挂出6388元/平方米起价，相当于打了6折，单套别墅最便宜的305万。

　　“整个青山湖板块的售楼压力都比较大。”中都青山湖畔总经理助理计建强坦言，作为青山湖年限最久的楼盘之一，2005年就首开的青山湖畔此前的1、2、3期几乎都在卖独栋别墅销售。但从4期临枫园开始，青山湖畔全力主推400套300平方米左右的排屋，去年年底已经首开了110套，销售总价在200万到300万左右。

　　绿城青山湖红枫园，尽管工作人员向记者一再表示楼盘并未调整价格，但是不久前298万起的300平方米别墅房一经推出，红枫园在购房者心中的形象也瞬间变得亲民。

　　青山湖板块，配套有利好

　　作为青山湖板块唯一的公寓住宅，越秀星汇城的配套设施无疑成为周边所有别墅楼盘翘首企盼的焦点。

　　记者了解到，占地面积150万平方米的大型公寓楼盘星汇城今年11月即将交付一期房源，目前2期在售，均价为6000元/平方米。项目规划有30万方的配套，其中包括8万平方米的商业中心和五星级酒店，目前，该五星级酒店已经结顶。

　　而有1.5万平方米的商业预计将于今年10月底开业，其中包括知名连锁零售——世纪华联超市、肯德基、时代院线、早教机构等。此外，星汇城自行引进的浙师大幼儿园今年下半年已经可以接受报名，2015年将正式开学。星汇城相关负责人还表示，杭州某知名品牌小学也将于本月中旬6月15日与科技城板块签约。

　　临安市建设局房管科工作人员曾在接受采访时表示，临安科技大道旁边早就预留了轻轨线，而青山湖轻轨的基础数据已经完成。通车后青山湖轻轨将连接临安与地铁五号线，使得青山湖的交通便利度大大提高。