北京楼市“反季节” “新刚需”成主因

　　鉴于近期全国楼市情况不明朗，中央电视台财经频道《经济半小时》对比了全国35个城市的房价，对北京、宁波、杭州等典型城市的楼市情况进行了全面的解读。与其他城市存量过高的情况不同，央视在针对北京的调查中提出了“新刚需”概念，得益于此北京楼盘仍供不应求，房价在疑虑中仍将稳步上涨。其中以华银·天鹅湖小城等环京项目作为典型，甚至出现了销售火爆的“反季节”现象。

　　在采访中提出了“新刚需”概念——也就是指随着社会发展新涌现的以休闲、度假、养老为目的的住房需求。随着中国进入老龄化社会，养老地产成为了楼市新方向，休闲度假的第二居所也成为趋势所在。

　　客观事实不仅让北京市区的房价没有任何下跌的理由与空间，而且让环京区域的一些“新刚需”项目“逆市飘红”，被受追捧。

　　此外，连续走访了通州、大兴、房山等热点区域，重点调查2014年以来北京楼市的新变化。并选取了环北京区域的热点代表项目华银·天鹅湖小城进行了深入调查。

　　华银·天鹅湖小城占地56平方公里，地处房山和河北涞水的边界，依托于2000亩大湖、50000原生山林的稀缺自然资源，借鉴欧洲小城镇理论和美国新都市主义打造了的首都功能疏解示范区，以造城魄力构筑一座集“生态人居、休闲养生、旅游度假、商务会议、科技产业”于一体的产商居综合新城。

　　像华银·天鹅湖小城这类具备优质养老环境的项目，一套65平米的房子价格不到40万，200万不到就能买一套180平米的联排别墅也吸引了大量的北京人。

　　在采访中，华银·天鹅湖小城的购房客户也对项目表示了认可，坦言作为休闲养老的“新刚需”客群，始终将身体健康放在第一位。因此华银·天鹅湖小城不可多得的环境资源促成了在市场观望情绪浓重的情况下，仍创造了火爆的热销现象，这也是央视选择这里作为重点调查对象的原因。