广州部分楼市以清货之名降价 连开发商员工都抢

　　君域公馆、亚运城、祈福名都均以“清货”之名大降价 笋到你唔信

　　番禺大盘领降 连发展商员工都抢

　　端午假期三天，受整体楼市下行压力影响，广州不少楼盘纷纷以特惠单位或清货的形式以期换取快速成交。其中，南部板块成为这个端午假期的焦点，雅居乐君域公馆、雅居乐剑桥汇、祈福名都、亚运城等多个知名楼盘纷纷降价促销，这当中，尤以超级大盘亚运城备受关注。业内人士表示，在调控政策没放松的情况下，开发商资金链趋紧，以价换量趋势或将会进一步扩大。

　　雅居乐君域公馆：

　　最平1万出头务求清货

　　6月2日上午，记者驱车来到雅居乐君域公馆，车刚从大北路拐入侨联大街，就被沿途的销售人员不停拦截。最终，记者在一众满堂红销售小姐的簇拥之下，进入了该盘的销售大厅。现场所见，整个销售中心人满为患，不少看楼客都被中介人员围着介绍情况。据领着记者看楼的其中一位销售人员介绍，雅居乐君域公馆此次共推出了60多套尾货单位，从5月30日开始以1.07万元/m2起的价格销售，发展商要求务必保证在6月2日能全数卖出。

　　该销售人员表示，前两天该盘确实有少量1.07万元/m2的单位推出，不过是4楼的低层。现在剩下的就只有几套24楼以上的西南向130平方米三房单位，带装修价格约1.2万元/m2左右。

　　现场所见，雅居乐为此次降价寻找的理由是：“5月30日~6月2日雅居乐及合作伙伴员工团购专场”。有销售人员悄悄向记者透露，自己手头有一套22楼东南向128平方米的三房单位，已经有买家下了订，但终因没有购房名额现在愿意原价转让，总价为154万元，匡算起来，单价才1.2万元/m2，这价格确实很笋。此前，该盘4月的网签均价为16472元/m2。高层三房单位前后相比较，两者的价差高达3572元/m2。

　　亚运城山海湾：

　　买不到9800还有9900

　　沿着亚运城山海湾组团的中轴线朝北走，可发现一个奇特的现象是，中轴线的左边也就是西端大部分的单位都已经入住，但右边东端却有不少楼宇是整条楼梯甚至是整栋都没入住的。

　　记者在现场与一没有挂胸牌的中介人士闲聊，他坦言，由于业主不满楼盘降价，现在不能带业主进入看楼，得知记者是从南门进入了小区，该中介就给记者支招：“你真想买的话，自己进入24栋看样板房吧。”

　　据中介透露，此次降价促销的单位总货量大概有170套，分散在许多栋楼宇之中，其中133平方米的园景单位单价为9800元/m2，目前已经售罄。现在剩下的就只有160多平方米的大户型，基本上单价在1.25万元/m2，属于是可望江但并非是价格最高的江景单位。

　　细打听之下，该中介人士表示，此次促销的房源是一位大客户订购了的，准备作为企业福利房分发，可是最近该企业为了套现，所以独家委托了合富置业进行销售。而上述两类单位此前的单价分别为1.3万元/m2及1.6万元/m2以上。比较之下，此次的价格等于突降了3000元/m2以上。

　　当看到记者为买不到9800元/m2的单位而惋惜时，该中介人士还安慰记者说：“此前9800元/m2推出的是8栋单位，预计在今天晚上发展商将推出9栋的单位，单价稍微高一点点，为9900元/m2，你想买的话，我可以帮到你。”

　　记者了解到，亚运城山海湾其实就是原来的技术官员村，该组团自上市以来，尽管有着一线望江的优势，但毕竟较媒体村要离地铁站远一些，加上价格高企，销售一直欠理想。去年10月，其中的园景单位曾启动过一次促销，当时的单价为1.3万元/m2左右。但时至今日，仍然有200套左右的单位尚未售出。因此，有知情者透露，所谓的“大客户认购”只是为房企降价找的借口而已。从去年以来，该盘一直由雅居乐主打销售，因此此次促销，也是由雅居乐主导的结果。

　　祈福名都：

　　1.47万需一次性付款

　　这个假期，加入清货的还有祈福名都，其9栋内的18套80多平方米的两房单位以1.47万~1.56万元/m2的价格发售，这一起价较该盘4月的19136元/m2均价有4000多元/m2的降幅。不过，需要指出的是，购买这批1.47万元/m2起的单位的买家，需要一次性付款，方能享受此低价优惠。有看楼客表示，趁着这波降价潮，该赶紧出手了。据该盘人士透露，买家中有部分甚至是祈福集团旗下的员工，但入市时仍需要遵循先到先得的原则。此期单位推售当天就已全数售罄，并有效带动了其他单位的销售。记者 王荔珏

　　万科金色梦想一开盘就甩出8.8折

　　萝岗“刚需”盘也不淡定了

　　5月31日，在萝岗皇冠假日酒店的万科金色梦想开盘现场，300套中小户型房源，2小时消化逾九成。而在后续的两天假期中，陆续加推的新楼栋，同样以低价攻略赢得买家捧场。据悉，仅3天假期，约500套新货的去化率近九成，堪称新黄埔楼市“后五一”时代的热销楼盘代表。

　　自去年10月开盘以来，与周边大盘中海誉城“埋身肉搏”的万科金色梦想，凭借其紧凑小巧的三房户型设计，备受自住买家的关注与追捧。但在去年开盘之后，该项目便进入默默推货期，后遭逢“穗六条”对外地购房者入市门槛的抬高以及政府指导价的双重影响，该盘网签情况变得不温不火，实际价格也徘徊在16000~17000元/m2（带精装）。

　　而在刚过去的端午假期，二期产品终于开盘，这批蓄客多时并原定于今年“五一”亮相的全新货，在时间上吊足了买家的胃口，发展商直到开盘当天才公布12200元/m2起、均价13000~14000元/m2的惊喜价格，并且为买家提供“首付分期”，引得前来选购的客户铆足劲儿争抢。

　　记者在开盘现场了解到，从价格上看，此次万科金色梦想推出的二期产品要比一期产品便宜不少。据销售人员介绍，G2栋所有楼层的两房户型，单价均在13000元/m2以内，可谓笋盘中的笋盘。即便以受到政府指导价影响的网签价格来做参考，本次推出的新货也有近2000~3000元/m2的降幅。若以真实成交价格来估算，这个降价幅度还将更大。整体来看，相当于在原价基础上打了8.8折。

　　从产品素质来看，新推出的三栋产品涵盖65平方米两房以及77平方米、85平方米、95平方米的三房，即便在最小的65平方米两房户型，也有入户花园。而几乎所有户型都巧用阳台或空中花园来“偷面积”，在保证实用空间“增肥”的同时，总价却因面积紧凑而“瘦身”，十分讨喜。综合多方面看，该盘算是近期开售的楼盘中，在不降低产品素质的前提下，最为扎实和有诚意的一次降价。记者 王雯倩

　　金沙洲价格战

　　打折仅限假期三天

　　金沙洲价格战

　　面对整个市场的形势，连有地铁助力的金沙洲也不淡定了。

　　深业江悦湾

　　端午小长假期间，深业江悦湾采取一二手联动的销售方式，打出“13600元/m2起（毛坯）”的旗号拼命抢客，主推实用两房和小三房单位。记者于端午节当天上午去到金沙洲时发现，深业江悦湾的抢客大战从金沙洲大桥桥底已经开始，不仅在金沙洲桥上打出“让房价回到2010年”的广告牌，沿途都有销售人员挥舞着传单拦车。从销控表看到，此次拿出了12栋和14栋做端午促销，毛坯标价15000~17000多元/m2。折后14000元/m2以下的单位只有几套低层两房单位，在5月31日小长假第一天已被抢完，其余单位打完所有折后，多数价格在14800~16000元/m2（毛坯）。销控表标明“此次价格折扣有限期至2014年6月2日”。记者查询资料发现，深业江悦湾去年3月底开盘时价格14500元/m2，此次端午价格尚未回到开盘时。

　　保利西海岸

　　保利西海岸端午三天小长假推出特惠单位，以一套26楼的约95平方米三房为例，原价带装修总价约190万元，在端午的种种折扣后，最终总价低至不到160万元，单价仅需16200多元/m2（带装修）。

　　从最终折完的价格看，由于是带精装修，保利西海岸端午推出的单位价格甚至比深业江悦湾的性价比还高，也比记者在今年春节后了解到的小三房单价便宜了3000元/m2左右。不过，此次用于打折的单位多数是西北朝向，销售人员表示，此次折扣同样仅限端午小长假三天，而且首付七成最长可以在9个月内免息分期付款。文/图：记者陈白帆