江门住宅均价突破7000元/㎡

　　江门5月楼市成交量和价格都超市场预期。

　　江门楼市五月交出漂亮成绩单 自今年2月以来首次出现成交量同比上涨情况

　　楼市低潮期，看低看高的人各抒己见，但楼市波动的行情却让大多数的预测者都难以预料楼市下一段时间内的走势如何。如今5月过去，2014年的江门楼市已经接近过去了一半的时间，今年前5个月江门楼市的表现如过山车一般，1月的火爆和2月的低迷都在预期之内，但火爆和低迷的程度都超出了估计，而3月的回暖和4月的稳定则在整个楼市市场低迷的大背景下显得格格不入，今年以来尤其是最近一个月不少学者和地产界大腕都纷纷看低楼市，对三四线城市的楼市更是抱有完全负面和消极的预期，但是江门楼市在5月份却又交出了一份相对漂亮的业绩单，915套的新建住宅成交量和7000元/平方米的均价似乎都佐证了江门楼市超乎预期的能量。

　　文/记者陶旺波、温利 图/记者龙成通

　　惊喜：5月成交超预期

　　据江门市住建局官方网站公布的数据显示，截止到5月31日，江门市蓬江区、江海区的新建商品房网上签约1911套，签约面积为133612.35平方米，销售金额为1040264737元，均价为7785元/平方米。

　　新建商品住宅方面，网上签约达到了915套，签约面积为99234.16平方米，销售金额为694676449元，均价为7000元/平方米。这也是去年10月之后江门住宅均价再次站上7000元/平方米大关。

　　有业内人士在看到这份数据后表示，“这确实是一个比较惊喜的情况。”

　　在5月中旬，有不少地产界的人士表示对5月份的江门楼市有足够的信心，认为江门楼市不会出现明显的下滑。实际的市场情况却是住宅市场的成交量远超预期，甚至比去年5月906套的住宅成交量还高，这也是今年2月以来江门楼市首次出现成交量同比上涨的情况。

　　业内人士：价格上涨可能性很小

　　对于江门住宅成交均价今年首次站上7000元/平方米大关，美吉地产总经理汤建军认为，这说明江门的楼市还是比较坚挺的。至少价格上可以反映出来，江门楼市有着超乎预期的能量。

　　但汤建军也指出，成交均价的上涨并不代表江门的房价真的出现了实质性的上涨，“房价上涨与否还要看成交的楼盘和住宅是哪些楼盘、什么样的房子，如果成交的楼盘属于中高端的楼盘，价格偏高的话，那么这种阶段性的数据并不能完全代表整体的情况。”

　　汤建军认为，目前来看，江门楼市整体价格上涨的可能是很小的，数字上的上涨主要是销售项目的结构组成不同导致的。

　　暂且不论楼市价格的上涨是否代表了江门房价的趋势，江门楼市在5月确实是在逆市上扬。

　　汤建军认为，这一方面从侧面证明了开发商在5月份的营销手段确实起到了一定的作用，各种楼盘活动和促销优惠确实吸引到了买房客出手买房。另一方面，这种逆市上扬也再一次证实了江门楼市仍然是一个发展相对健康的房地产市场，市场并没有随着大环境的恶化而直线下滑。

　　解惑

　　三四线城市危险？江门楼市表现坚挺

　　与此同时，值得注意的是，近期全国各地不少房企出现资金链问题，如知名房企绿城“易主”，百强房企之一光耀地产深陷资金漩涡，以及不时传来一些中小房企的老板“跑路”的消息等。

　　针对目前的房企危机，有业内分析师指出，三四线城市的楼市面临着很大的下行压力。

　　但面对这种对三四线城市楼市和房企的看低，江门楼市和房企做出的反应不同寻常。

　　根据近日公布的中国指数研究院最新报告显示，今年5月中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%，这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。从涨跌城市个数看，百城中房价环比上涨城市有37个，较上月减少18个。环比下跌的城市有62个。较上月增加17个。

　　不过，在这37个房价环比上涨的城市中，江门就位居涨幅前十。从目前的数据上来看，今年前5个月，江门楼市的房价可以说呈现出在波动中上涨的趋势，即便是放眼全国，江门楼市的坚挺表现都是非常突出的。

　　在房企方面，由于土地等方面的成本并不像一些一二线城市那么夸张，加上近期在各种营销活动的催化下，江门楼市的成交量已经有所回温，江门的房企所面临的资金压力不会像其他城市的中小房企那么大。

　　在5月江门住宅成交915套的情况下，江门房企大幅削减了推货量，整月也只推出了520套住宅，对于此前江门房企所面临的库存压力有一定的缓解作用，所以短期来看，江门房企并没有面临大的危机。

　　就目前的形势看，江门的房企可能继续保持目前的策略，一面加大营销力度，尽可能地保证成交量，另一方面控制好推货节奏和速度，保证市场的稳定。

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　　端午蓬江、江海区住宅成交73套

　　根据江门市住建局官网上公布的信息，5月31日~6月2日三日端午小长假期间，江门蓬江江海区商品房网签140套，签约面积为9990.12平方米，销售金额为117746322元，均价为11786元/平方米。其中住宅网签73套，签约面积为6530.55平方米，销售金额为42513833元，均价为6509元/平方米。