广钢-广纸新城旧厂改造 老城注入新活力

　　广钢新城在售产品的楼价与地价相近 图片由开发商提供

　　广钢厂区规模大，历史气息浓厚

　　专题文/图 羊城晚报记者 陈玉霞（除署名外）

　　规划利好

　　广钢新城：全方位高标准建设高尚住宅区

　　广钢新城范围包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北约657.4万平方米的区域，总建筑面积1024万平方米，规划容积率为1.57，规划居住人口19万人，定位为“政府统筹连片改造的典范；历史文化资源保护与利用的典范；全方位、高标准配套建设高尚住宅区的典范”。

　　广钢新城在交通上将配置三级公交网络体系，包括6条轨道交通、3条有轨电车及4条社区巴士线路，还将增加3个交通换乘中心：广钢交通换乘中心（11号线）、鹤洞交通换乘中心（广佛线）和东沙工业园交通换乘中心（10号线）。同时配置完善的配套，包括规划三甲医院和社区卫生服务中心3所等，幼儿园15所、小学9所、初中高中共8所以及图书馆、影剧院、五星级酒店和大型商业综合体等。

　　日前，广纸地块规划修改方案进行公示，新规划显示广纸板块总建筑面积扩容至636.2万平方米，有望增加南向江景单位，这是继广钢新城后的又一个旧厂改造“巨无霸”项目，未来还将会有广船旧厂的改造。在中心区用地越来越紧缺的情况下，三大旧厂的改造将为老城区的发展注入全新的活力。

　　一座广钢新城，一个新荔湾

　　如果说原芳村高尔夫板块（即龙溪路一带）的开发令荔湾楼市形成了一个小高潮，那么，今年推出的广钢新城用地及未来的广钢新城建设，将令荔湾楼市迈上新台阶，区域价值也将得到较大的提升。

　　广钢新城定位非常高，今年2月份，首次拍卖土地的楼面地价已达2.16万元/平方米，业内人士分析认为，未来该板块的楼价或将达到3万元/平方米。

　　荔湾楼市发展的新契机

　　广钢新城（未来还有广船地块）的推出是荔湾楼市发展的良好契机。目前，荔湾楼市的主要用地供应集中在芳村板块。1988年，芳村花地湾地块拍卖，楼面地价只是218元/平方米；2010年推出的原高尔夫球场用地，是芳村第二次大规模土地出让，楼面地价涨至7000多元/平方米，吸引了保利、中国铁建、路劲、邦华等知名商家进驻；今年2月份，广钢新城首批建设用地推出，总建筑规模达120万平方米，相当于当年原高尔夫球场5个地块的总体量，由中海地产、金融街控股和华发股份三者瓜分。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，这样的建设量以及广钢新城优越的地理位置，将会引发芳村板块新一轮房地产开发热潮，两年内荔湾楼价将会超过3万元/平方米。广州社科院高级研究员彭澎表示，广钢新城的规划建设，令芳村板块的格局发生了质的飞跃，因应新城规划建设衍生的各种资源的提升，如医疗、教育、交通等都会更加完善，将带动区域整体价值不断提升。

　　未来楼盘单价将超3万元

　　广钢新城用地一推出便成为地王，周边楼盘的售价因此有了支撑。目前，距离广钢新城最近的在售楼盘的售价为2万多元/平方米；稍远些的项目售价也已超过2万元/平方米，和广钢新城首批土地的楼面地价相近，中原地产项目部总经理黄韬认为，这些售价“都是有诚意的”，现在是比较好的入市时机，“未来广钢新城的楼价会超过3万元/平方米”。

　　对于广钢新城的发展及其对周边的带动，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示乐观：“从广钢新城的规划可以看出，它有着明显的优势，这里有公园、生态轴、廊道等节点来提升环境质量，而且还带来交通、公共配套设施上的改善，比如这里未来有多个地铁站，因此，在未来的3-5年内，广钢新城可能会拉大和周边区域的差距，未来广钢新城一手住宅的价格很有可能会达到每平方米四五万元的高水平，与周边楼盘的价格差别将会拉大。”

　　记者手记

　　一步到位型，更值得期待

　　广钢新城是广州中心区内难得的“巨无霸”建设用地，政府在其定位中用了“三个典范”，这与近两年内规划的众多新城有着鲜明的区别，也更突出了广钢新城的重要地位。

　　在广州众多新城中，珠江新城也是位于中心区内的大体量建设项目，规划起点也比较高，但其规划几易其稿，在2010年亚运会前后，政府对其增加了逾百亿元的投入，打造了花园式中轴景观，兴建了博物馆、歌剧院等设施，才令珠江新城的价值得到飞跃。

　　同属中心区的广钢新城，也是由政府主导，但更具优势的是，广钢新城的配套可谓一步到位型。从目前的规划来看，政府对广钢新城的交通、医疗、教育等各种配套都是完备的，不像珠江新城那样随着时间的推移慢慢添砖加瓦。这样的规划配置，加上政府唱主角，让广钢新城的前景更值得期待。要知道，广钢新城要做的是广州第一个旧厂改造的典范，未来还会有广纸新城、广船新城等项目，可不能拆了自家的招牌。