新黄埔板块中心六区名副其实 楼市锦上添花

　　新黄埔的轨道交通将会越来越发达 陈玉霞 摄

　　新黄埔楼市的开发正进入高潮阶段

　　专题文/图 羊城晚报记者 张秀钦（除署名外）

　　规划亮点

　　●亮点1：广州新城市中心

　　撤销黄埔区、萝岗区，设立新黄埔区，新区政府驻萝岗街道香雪三路。行政区划调整后，新黄埔将成为广州的地理几何中心，未来的新黄埔更可能成为广州新的城市中心。

　　●亮点2：500平方公里

　　原来119.42平方公里的黄埔区，和萝岗合并后一跃成为面积超过500平方公里的新黄埔区，占地面积在广州新11区中排名第7。500平方公里，城市格局得以拉开。

　　●亮点3：中新合作知识城

　　在新黄埔区，规划有中国和新加坡合作打造的中新知识城，在产业发展上，中新知识城规划打造全国领先的科技示范园区。根据规划，中新知识城的人口规模为50万居住人口、25万就业人口。规划范围123平方公里，其中，建设用地60平方公里；近期建设范围为10平方公里。

　　火热的新黄埔楼市锦上添花

　　由于地理位置、经济发展的关系，原黄埔位列中心六区只是历史因素，其实有点有名无实。至于萝岗，虽然经济实力强劲，人均GDP常年位居全市第一，把第二的越秀区“甩开几条街”，但由于地理位置的原因，在很多人的心目中，萝岗也在中心区外。如今，黄埔和萝岗合并为新黄埔，2013年的GDP总量跃居全市第二，仅略低于天河，从经济总量来说，已足够跻身广州中心六区。从历史来看，有着黄埔的传承；从地理位置来看，增城设区，新黄埔也进入了广州中心地带。中心六区，新黄埔从有名无实进入到名副其实的阶段。

　　中国轨道交通行业资深专家莫庭斌表示，东部将是广州经济增长点，增城成为广州一个区后，萝岗已不再是广州的边缘，而是靠近城市副中心的城区，是广州市发展的新增长点。的确，这对原本就火热的楼市来说，无疑是锦上添花。

　　新黄埔楼市热上加热

　　近几年，由于缺乏新楼盘的加入，黄埔区新增住宅供应量很多时候都为“0”。不过，这并不能阻挡开发商对黄埔地块的热烈追求。2013年6月份，黄埔区南玻宅地出让，最终楼面地价高达11812元/平方米；今年年初，黄埔区蟹山路48号宅地出让，楼面地价再创新高，达到17564元/平方米。土地市场的火热，预示着以后住宅市场的火热。

　　相对黄埔土地市场的火热，萝岗是住宅市场火热。近几年，随着众多大房企的项目陆续进驻，萝岗一手住宅新增供应量大增，也吸引了更多买家的关注。今年4月份、5月份，科学城开源大道近千米的路段上，三大知名开发商的楼盘短兵相接，总货量约达2000套。合富辉煌的监测数据显示，今年“五一”黄金月，萝岗新推货量占全市的19%，仅低于南沙的20%。开发商在宣传时频频打出新黄埔合并利好的宣传口号，萝岗有开发商认为，合并后，广州市对新黄埔在市政投入方面完全不同，例如广州城区与新黄埔之间的公交车线路会增多等，这些都更有利于提升买家对新黄埔的心理认同度。

　　助推商业更上一层楼

　　当年番禺楼市遭遇“卧城”困境，多年后才慢慢解决。对萝岗楼市来说，则没有这方面的困扰。萝岗众多大型社区业主还没有入住，萝岗大商业已经开始发力。

　　据统计，目前萝岗区在售和待售的商业地产项目的总建筑面积加起来达到了450万平方米。其中，一些“巨无霸”式的综合体项目更显示出咄咄逼人的气势，有些综合体的体量超过40万平方米，有些超过80万平方米，有些更超过160万平方米。大商业的发展，为萝岗居民带来生活上的便利，同时，这些大商业要获得发展，又必须要有庞大消费力的支撑。

　　新黄埔的诞生，将会解除黄埔、萝岗在广州市民心目中偏远、非市中心的概念，提升大家对新黄埔是广州中心城区的认同度；而交通的改善，又在实质上提升了其他各区和新黄埔之间的交通便利程度，吸引更多人到新黄埔消费。对新黄埔商业来说，黄埔、萝岗的合并有助于带动其更上层楼。

　　记者手记

　　新黄埔的“双赢”

　　可以这样说，萝岗有钱、有地，经济实力雄厚，可惜，没有“纯正的血统”，在众多广州人心目中，萝岗还是外围区域。黄埔则正好相反，他有“纯正的血统”，可惜缺钱、缺地，在众多广州人的眼里，黄埔就是名不副实的中心区。

　　因此，黄埔、萝岗的合并，可以说是“双赢”，既解决了钱、地，经济实力的问题，又解决了“血统”的问题，相信很快，新黄埔中心城区的形象将会深入广州市民的心。对新黄埔楼市来说，再上台阶是必然的事情。

　　如今，广州原来的楼市“重镇”天河、海珠可开发的土地越来越少、价格越来越高，买家往外走的趋势愈加明显。谁能承接这部分往外走的购买力？新黄埔无疑具有很强的竞争力。一来，新黄埔毗邻天河，实际距离本来就很近，黄埔、萝岗合并成为新黄埔后，还解决了心理距离的问题。二来，新黄埔目前的房价，和天河、海珠相比还差一大截，对众多往外走的买家来说，新黄埔无疑具有更强的吸引力。这也正是众多大开发商不惜花高价争夺新黄埔地块的重要原因。