上海楼市清淡或引发中介“关店潮”

　　滞涨、爽约，成为眼下申城二手房市场的关键词。一手房的低迷传导至二手房，5月全市仅成交1.5万套二手房，为近两年来的第二低值，“红五月”彻底落空。楼市专家昨天预测，如果成交再维持颓势，不排除引发房产中介“关店潮”的可能。

　　德佑地产静安店的一位门店经理向记者介绍，5月份，门店的带看量较4月下跌明显，跌幅约为二至三成，一方面，前期积累的客户会临时爽约不出门看房，直接影响了门店的带看量。另一方面，不少楼盘出现“滞涨”，客户“买涨不买跌”心态严重，观望情绪导致带看、成交明显不足。

　　面对冷清的市场，部分房东选择降价促销。据21不动产上海锐丰五莲路行经理王磊介绍，本月成交了爱法新城一套95平方米的两房，房东最初挂牌330万元，为促成交主动提出降至320万元，最终顺利出售。

　　“与大户型房东坚挺的心态相比，小户型房东降价的积极性更高，”21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，随着部分新房项目开始让利促销，购房者对楼市降价的预期更趋强烈。而大多数的二手房东由于资金压力并不大，降价动力不足，造成买卖双方存在一定偏差。

　　上海二手房指数办公室认为，当前市场分化明显，不少中高端买家认为会有政策救市，入市意愿较强，优质房源让价5万-10万元便能快速成交。但刚需房买卖双方观望气氛较浓厚，一些板块价格走平甚至微幅下跌。

　　此外，在一手房“以价换量”影响下，加上信贷偏向一手房，5月二手房买家分流明显，而随着二手房市场有效购买力减少，迫使更多的卖家加入降价队伍。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，二手房月度1.5万套的成交量基本接近中介行业亏损的一个“临界点”，“如果下个月的成交量再低于这个数值的话，中介行业可能面临新一轮的关店潮。”（记者 杨冬）