楼市经历"冷"五月 分析称房企6月可能加大促销力度

　　往年被称为“红五月”的中国房地产市场在2014年的5月有些褪色。中国指数研究院最新发布的一份报告显示，2014年5月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32％。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前，百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

　　其他的市场机构同样给出了类似的统计数据。在中原地产监测下的54个城市，5月住宅签约套数比4月略有上涨，但是各类城市表现分化加剧，一线城市成交下滑尤为显著。“今年5月一线城市新建住宅成交面积环比跌幅为17.0％，较前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2％；二线城市成交持续回升，环比增长16.3％，较前四年5月的平均成交水平大增29.5％；三四线城市成交基本持平，环比微增3.0％，较前四年5月的平均成交水平小幅增长7.5％。”

　　上海易居房地产研究院发布的《5月份典型城市新建商品住宅成交报告》显示，尽管5月份市场成交量赶超4月，但5月的反弹力度并不大，尤其对比去年同期值，仍显偏弱。“整个楼市为看跌情绪所笼罩，导致5月份成交热度受影响。一线城市成交萎缩更为明显，这既与一线城市住宅可售量偏低有关，也与一线城市去年涨幅过大、体力透支有关。”

　　对于未来楼市的走势，市场机构的研究人员也保持着近乎一致的判断：

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，房企让利跑量心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　链家地产市场研究部研究员张旭则认为，以北京市场为例，5月份市场毫无回暖迹象，尽管供应在大量入市，但是几乎没有带动成交，自4月至今，已连续两月维持在4000余套，当前的成交水平要追溯到2011年底。目前来看，观望周期还在继续，市场陷入低迷，价格下行压力较大。

　　“开发商目前的推盘依然较为紧凑，一方面，与一年前土地集中供应有关，前期的土地供应潮迎来集中上市；另一方面，目前房企面临的主要难题是销售压力大，项目持有成本高。目前国内外的融资环境均不乐观，国内流动性偏紧银根紧缩，境外融资成本上升融资额度降低。而当前销售情况不佳，预期也不容乐观，预计今年二季度，甚至三季度，开发商可能都要以走量为主，尽快回收资金。”张旭说。

　　“小阳春”没了，“红五月”遇冷，2014年的房地产市场正在经历着一次深度调整。

　　“房企6月可能加大促销。”张大伟表示，根据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45％以下，而2013年的周平均值为56％，新房的销售情况不容乐观。 （据新华社电）