温州豪宅降价6万多房产商降价只为全身而退

　　温州楼市近三年的房价持续走低，不论是新房还是二手房市场都不甚景气。低迷的楼市背后所隐藏的真正原因为何？楼市的消极影响甚至波及企业、家庭，温州楼市该何去何从？

　　有媒体说，在房价历经32个月连续下跌之后，温州最大的一座楼盘将以超低价每平方米9000元开盘，这个价格是温州房价最高时的八分之一，相当于单价降了6万多元。

　　据了解，上述楼盘为温州三江立体城，位于温州瓯江北岸永嘉县，在一处高速公路的边上。三江立体城总经理姜孟军表示，如果每平方米9000元的价格是真实的话，不但要亏损，还直接会违反公司和当地政府的相关规定。姜孟军表示，立体城的项目由万通地产、新希望集团总共投资210亿元，项目规划用地面积765亩，建筑面积180万平方米，将会成为温州最大楼盘，项目一期刚刚破土动工，成本价至少要在每平方米15000元左右，作为一个外地来温州投资的开发商，他对近期关于温州楼市的一些消息表示很不理解。

　　连温州三江立体城的总经理姜孟军都不知道报降价的消息从何而来，报道的真实性可想而知，那么，时下温州楼市的真实情况到底是什么样呢？

　　鹿城广场是温州标志性的豪宅项目，几乎每个温州人都知道关于它的故事，开盘均价在每平方米4万元左右，而今它的价格又会是多少呢？在一家房地产中介的报价单上，一处鹿城广场的挂牌价是每平方米43800元，这里还是一套顶层的房屋，属于最贵的户型，即使是这样的好房源，依旧很难出手。销售人员表示，现在大部分这种高档住宅，出售的都是欠债的较多，挂过来的时间已经两到三个月了。

　　中欧地产集团温州房地产有限公司总经理王宏伟表示，温州所有的地产，包括房地产开发这几年，不是赚不赚钱的问题，而是能不能退得出来，就是说原来投进去的钱能不能全身而退，很多温州小的房地产公司，基本上一个项目做完就不做了，有些该亏掉就亏掉了。王宏伟说，有的房地产公司如果所有钱抽不出来，就破产了。王宏伟说的最多的就是以价换量、保命和全身而退，他还在庆幸自己当初做了一个正确的价格选择，成功将投入的80%的资金回笼，这样的策略也基本成为温州当地绝大多数开发商的选择。

　　温州中梁地产集团常务副总陈永峰表示，即使利润不高，有的房地产公司把价格卖低一点，稍微有点利润，也能快速地把盘清掉，而且把资金回笼，“现在担心还是去化率的问题，还不是价格的问题。”

　　目前看来，温州楼市销售价格的继续下跌已经是一个既定的事实了，那么，时至今日温州市区整体楼价究竟是怎样的呢？温州平安房地产营销有限公司董事长姜毅表示，温州大部分房价下跌的时间应该是在2010年，或者2011年。“像近两年，2013年、2014年，应该说房价在数据上的表现还是阴跌的状态，但是尺度都不大，可能都是2%的跌幅。”