济南房价小幅回调 开发商促销手段层出不穷

　　6月首周开局不利，商品房成交低迷，部分开发商有点“HOLD”不住了，“93折优惠”“特价房”“零首付”“送面积”“送装修”，甚至分期付款等优惠促销层出不穷。据数据显示，6月份有60余个楼盘推出购房优惠活动，以价格战、促销战的方式平价走量，以期在上半年的最后阶段，“冲刺”出最好的成绩。然而，房产专家表示，目前济南整体房价的确有一点小回调，但是大幅下降的可能性不大。

　　目前济南楼市正处“低谷”，购房者观望气氛浓。从数据来看，5月济南市住宅仅成交3616套，环比4月减少了1298套，降幅为26%，同比去年5月减少了2153套，下降了37%。6月首周，普通住宅成交627套，成交面积7.38万平方米，环比减少1.2%，成交均价8492元/平方米，环比上周下跌2.7%。

　　据数据显示，6月份有60余个楼盘推出了购房优惠活动。记者在走访售楼处中了解到，“93折优惠”“特价房”“零首付”“送面积”“送装修”，甚至分期付款等优惠促销层出不穷。开发商使出浑身解数聚拢人气，但却从不提“降价”二字。

　　近来，位于旅游路与凤凰路交汇处的“中铁逸都国际”推出了“首付6万起，旅游路上准现房”的促销政策。按目前购房贷款政策，首套购房者贷款需支付总房款30%的首付款，而二套购房者需付总房款60%的首付款，如此的超低首付着实吸引人。

　　位于经十路与纬十二路交汇处的“连城国际”也推出了极具诱惑力的购房超低首付政策。一位女售楼员告诉记者，譬如总房价在50万元的房子，购房者只需支付5万，其他的20万首付款由开发商垫付，购房者在2月内将垫付款还完即可。这并非是连城国际一个促销楼盘，在5月份，位于白马山片区的世茂原山首府已经推出首付减半的促销活动。同时，恒大、融汇、绿城、中海、绿地、万科等多个项目也推出类似降价、团购等促销活动。

　　如此看来，多手段促销活动已成开发商短期回笼资金的重要法宝。

　　进入传统淡季之后，各大楼盘优惠活动不断，无论是高端品质大盘还是刚需超值盘，惠上特价一致发力。以价格战、促销战的方式平价走量，尽快回笼资金，确保完成年度销售任务。

　　6月，不少开发商在“优惠”政策上开足了马力，甚至有的开发商避免与当天其他开盘楼盘“撞车”，选择在晚上开盘。数据显示，金科城目前在售住宅楼王3#，最低价格6280元/㎡;保利中心华府90-130㎡房源，交5千优惠2万;鑫苑世家公馆875-135㎡户型，交5千抵2万;济南恒大雅苑首付3.9万起，送1500元/㎡精装，均价在7200元/㎡，购房可享5千抵2万元，老带新享97折优惠;融汇爱都首付6万起，购房即可享受2万抵8万元，关注融汇爱都官方微信，转发集赞即有机会获取客户答谢会免费门票。万科麓山首付30万起，均价13500元/㎡，96-143精装三房，购房即可享受3千抵2万元;银丰唐郡免费赠送3年物业费，购房即可享受5千抵3万。

　　龙头房企万科，更是一口气推出20套特价房，在位于奥体西路的万科城售楼处，5个特价房源展示牌分别展示有4套特价房源，还突出标注了每套房子直降多少钱。另外还有部分楼盘则摒弃了各式花样，直接让利。

　　业内专家指出，由于限购、限贷以及放款停滞等因素导致房地产市场低迷，开发商只能给出较大的优惠政策吸引买家入市。据观察，济南楼市整体通过“优惠”的方式使得房价有所小幅下降，但是大幅下挫的可能性不大，对购房紧迫性较强的市民来说，持续观望的意义不大。