北京亦庄中高端住宅市场回暖

　　亦庄金茂悦四期热卖再加推

　　6月8日，亦庄金茂悦四期开售，所推8号楼房源几近售罄，这是继5月10日，枫丹壹号入市热销后，亦庄又一项目逆势热销。业内分析人士认为，这标志着亦庄楼市明确分化，区域中高端改善型产品已经回暖。

　　高品质改善项目逆势热销

　　6月8日，一向以品质著称的区域标杆项目，亦庄金茂悦推出四期低密墅质大宅，当天百余组客户抢购仅44套房源，场面火爆，所售房源几近售罄。实际上，5月10日，亦庄改善型项目枫丹壹号入市，虽单价上涨5000元/平方米，但表现依然不俗，开盘当天遭遇哄抢，实现了8亿的销售额。随后，以品质著称的区域标杆楼盘亦庄金茂悦也应市推出30套房，以一成首付的市场手段博得买房人的认可。加之此次亦庄金茂悦四期大卖，结合市场反应，业内人士分析，在“拐点论”甚嚣尘上之际，高品质改善项目能逆市热销，足见北京购房需求仍旺盛，而购房人对于品质的追求也是造就局部火热景象的原因之一。

　　显而易见的，亦庄河西区的地理位置和区位特点以及产业结构和人群结构，决定了区域内改善型需求较为强劲，而改善型购房人群对产品具备一定的鉴别力，使得高品质的改善型市场开始回暖。

　　品质决定去化率高低

　　今年春节后，北京房地产市场逐渐形成了供过于求的买方市场局面，在这样的情况下，项目的核心价值潜力和产品竞争力就会凸显得更加明显。

　　此次亦庄金茂悦推出的四期产品，位于容积率仅为2.0的X85地块上，产品方面又有了大幅创新，景观更加丰富，户型也进行了多重升级，无不从客户的居住舒适性出发，使得亦庄高端改善居住品质再上一层楼。

　　记者在走访中发现，金第万科·金域东郡、亦庄金茂悦及枫丹一号等具备明显产品力优势的项目，依然受到购房人的追捧。分析人士认为，在目前亦庄河西区3.8平方公里的范围内，已经形成了低密改善型产品的中央居住区，这与万科、方兴、融创等品牌开发商对产品品质和区域配套的重视不无关系。

　　作为中国高端住宅开发商，方兴地产坚持“绿金”标准来打造住宅产品。在以“府系”豪宅为基础，量身打造的高端改善型住宅产品“悦系”项目上，亦庄金茂悦从项目的服务细节、样板间的科技系统体验等方面对区域的整体提升起到了标杆作用。

　　品质改善型楼盘引领区域

　　“目前看来，自然条件比较独特的河西板块，南海子周边区域，主要引入改善型或者中高端住宅，未来将成为亦庄生活核心区。”北京理工大学MBA中心主任周毕文认为。

　　在亦庄改善型楼盘走出独立行情后，亦庄品质楼盘又顺势做出了一系列动作，对亦庄河西居住区的品质起到了再次提升的作用。

　　其中，5月底，枫丹壹號推出其别墅样板间，被业内认为，重新定义了北京别墅版图；而继前段时间持续热销之后，亦庄金茂悦四期将继续加推，据了解，本次加推新品为分别位于南区和北区两个地块的3号楼。

　　坚持产品不断升级的方兴地产，此次推出的北区3号楼全部为138平米的经典3.5居户型，该楼座为低至7层的墅质低密洋房，不仅是整个社区最低密的产品，也是全北京金茂系作品的最低密之作；南区3号楼则为156平米的品质3.5居及167平米的温馨4.5居，该楼座是位于南区地块中央的景观楼王，拥享四面园林的奢阔景观和全绿色视野，静谧无遮挡。同时，这还是亦庄金茂悦首次推出167㎡温馨4.5居户型，其兼顾三居的价格、四居的舒适、五居的功能，为全家庭三代甚至四世同堂提供了可持续发展的成长空间。

　　“亦庄地价一年涨4倍，这在一定程度上说明房企对区域的看好。”业内人士分析认为，从2010年到现在，远洋、中信、融创、保利、万科和方兴都陆续进驻亦庄，说明品牌房企看好亦庄。而亦庄河西区域目前以改善型产品为主，像亦庄金茂悦这样的品质楼盘对区域起着标杆作用，引领亦庄河西区发展成品质居住区，未来升值空间显而易见。