住宅产业化受阻高成本 毛大庆：已不存在成本增加问题

　　中新网6月12日电 在住宅产业化道路上，我国已经走过了近30年历程。在此过程中，“成本居高”一直是困扰我国住宅产业化发展的一个重要难题，甚至有业内认为发展住宅产业化是在“烧钱”。对此，一直致力于推进住宅产业化的万科集团高级副总裁毛大庆在应中新网房产频道邀请做客视频访谈时表示，住宅产业化的确使开发门槛有所提高，但国家对这一方面进行的土地面积奖励、税收优惠等，完全可以抵消开发成本的增长，随着相关技术水平和熟练度的提高，开发成本正在逐年降低。

　　“最早万科推进住宅产业化的时候，每平方米比建造普通房子的成本会提高三五百块钱，并不是一个天文数字，但它仍然是提高的。”毛大庆说。

　　在他看来，住宅产业化成本的增加主要源于尚未形成的社会化生产、工人熟练程度的不足、工人培训成本高等方面。“我国还没有形成社会化的生产，在产能、产量较小的时候，成本就相应提高。像构建生产的工艺、机械、工厂技术等等一系列的微环节，都带来了成本的提高。”毛大庆指出。

　　“另外，工人的熟练程度不高、培训成本高等也会带来成本的提高。”毛大庆举例称，住宅开发相关涉及七八种行业，例如交通运输、建造、勘察设计等，如果每一个行业对产业化都不熟悉，成本累加还是比较可观的。

　　不过，在毛大庆看来，随着相关技术水平和熟练度的提高，开发成本正在逐年降低。同时，这两年政府出台面积奖励、税收优惠等住宅产业化相关政策所降低的开发成本，完全可以抵消每平米二三百块钱成本的增长。据毛大庆介绍，探索住宅产业化12年后，在北京等地，万科发展产业化住宅已不存在成本增加的问题。（中新网房产频道）