广州郊区楼盘降价潮愈演愈烈

　　端午过后，广州楼市仿佛打开了潘多拉魔盒一般，被一阵阵的降价声所覆盖。近日从市区至近郊，由北往南，由东往西，广州的十一个新区当中几乎每一个区域都有众多的楼盘以不同的名目进行降价促销。而楼盘价格下降的幅度更是越来越大，番禺市桥地铁站旁的一个项目跌幅近30%。

　　中心城区楼盘现降价

　　往年在政策环境较严的时候，广州也曾经出现过楼盘降价现象，但像今年这么普遍的却不多见。记者发现，从端午假期过后，广州各区的在售项目就仿佛按捺不住了，纷纷打出了优惠的旗号。而且这些涉嫌降价的项目不仅集中在近郊区域，连市中心也出现了。作为全市楼价最高的天河区，近期均价有略微上升。作为中心区楼盘，出现降价情况的确比较罕见，但位于天河区珠江新城的越秀·星汇云锦项目的售价就出现了明显的下调。据报价显示，该项目从4月份的64000元/平方米已经降到50000元/平方米，虽然降价幅度有1万以上，但均价仍是居高不下的。而另一个高价项目南国公馆则从4月份的50000元/平方米降到48000元/平方米，降幅也有2000元/平方米。此外，越秀·财富世纪广场也从4月份的40000元/平方米降到38000元/平方米，同样是2000元的降价幅度。

　　除了天河以外，中心城区的荔湾老区同样也出现了楼盘降价。位于芳村的保利公园九里项目目前售价22000元/平方米，较3月的报价下降1000元/平方米。而在同一板块的中国铁建荔湾国际城则从3月份的27500元/平方米下降至23000元/平方米。新世界·凯粤湾的降价幅度则看上去更大，从4月份的43500元/平方米将至28000元/平方米。

　　近郊仍是降价主力

　　说到降价，广州近郊区域仍然是降价盘最为集中的区域。近日处于风口浪尖上的就是番禺、南沙两区。据不完全统计，番禺多个大盘降幅超过3000元/平方米。在市桥某学位盘，日前就由于降价幅度过大而引起了旧业主的强烈不满，而该盘的售价从今年初超过19000元/平方米直降至万元出头。而番禺的另一个大盘亚运城，同样也因为售价跌至“9字头”而遭到旧业主的强烈抵制。除此之外，包括万科欧泊、珑翠等番禺楼盘都陷入了降价风波当中。

　　除了番禺以外，南沙也是楼盘售价下降的主力区域，区域的整体楼价较去年同期平均下降近1000元/平方米。其中，时代南湾目前售价13500元/平方米，较2013年7月份下降了近4000元/平方米。而另一个楼盘星河盛世目前楼价将至万字出头，每平方米只售11500元，较今年3月份下降了1000元/平方米。另外，跌最惨的要数翡翠蓝湾，目前房价已跌破万元，每平报价9000元，较去年同期下降6000元/平方米。此外，还有凯德·新玥，南沙奥园，翡翠蓝湾·璟峰，广晟海韵星洲等楼盘均在万元以下。

　　在广州其他的近郊区域，包括属于黄埔区内的萝岗板块都有多个楼盘先后降价，如万科东荟城、中海誉城、岭南雅筑、万科金色梦想等等楼盘都曾出现过降价现象，但是基本上这些楼盘仅推出限量的降价单位，房源售罄后优惠取消，报价也迅速恢复之前水平。

　　豪宅也身陷“降价”

　　市场不景气，降价已经不仅是普通住宅产品的专利，眼下在广州不少豪宅楼盘也开始走进了降价的轨道当中。据了解，这些豪宅项目更多是采取变相的降价手段，在实际成交中推出有额外折扣、限量特价单位等，更是纷纷推出“分期首付”与“灵活付款”等方式主力促销。

　　如星河湾海怡半岛目前就推出少量254-315平方米精选单位，采用“轻松首付、灵活付款”方式为购房者提供置业最低门槛。记者了解到目前这些产品均价33000元/平方米，特价单位低至30000元/平方米。同样以豪宅自居的时代外滩项目，现时也推出268平方米的大平层单位，均价30000元/平方米，目前首付仅80万起。而南沙的豪宅项目时代南湾在售92-180平方米的三至四房，精装修均价13500元/平方米，目前购房享1万抵10万优惠，首付更是低至9万元起。

　　在眼下广州这股降价风潮下，连一些曾经风光的“地王”项目也不得不成为降价大军中的一员。当年作为金沙洲地王而打造出来的深业江悦湾项目，在端午假期间报出低至13000元/平方米的价格，对比之前项目同样为毛坯交楼的均价18000元/平方米的售价有明显的降幅。

　　降价是必然的选择

　　值得关注的是，对于现时的降价行情，业内更多的声音是“支持”。房地产专家韩世同就认为，今年初北、上、广、深房价指数都已经出现涨幅趋缓和回落现象，现实中也出现成交量大幅下降，并且已经开始陆续出现低价开盘、大折降价来促销的楼盘和开发商，更不要说杭州、长沙已经出现全面降价的二三线城市。因此，我认为即使从全国范围来看，楼市的拐点也已经形成和出现。只是一线城市还未进入全面降价阶段而已，但进入降价的趋势已经无可避免地形成，因为成交已经大幅萎缩，以价换量几乎是开发商必然的选择。

　　“降价是打破房地产市场僵局的最明智策略。我是支持降价的，之前我就说过房价一定会降，现在果然就降了。”合富辉煌首席市场分析师黎文江在接受本报记者采访时也这样表示。“当前广州原十区库存量需要23个月才能消化完。其中南沙（31.4个月）、花都（29.9个月）、番禺（约26个月），三个区压力最大，；天河（22.8个月）、海珠（21.1个月），二个区库存量集中在高端/豪宅项目，消化慢。其他区则市场压力相对小些。”黎文江指出，当前楼市已经进入类似2008年末及2011年末的，3年一度的周期性下行通道。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲