租房信息迷人眼 落定还需仔细瞧

　　■租房流程示意图

　　制图 贺婧宜

　　日前，本地网络论坛上的一个关于“毕业季来临，你租到房子了吗”的投票贴引起众多网友关注。对于目前的居住类型，79人选择在外租房，占122名参与投票网友的65%。对于经济并不宽裕的大学毕业生来说，900元以下和单人租房成为大多数参与投票网友的第一选择：参与投票网友中选择这两项的分别有74%和68%。

　　租房花费是一笔不小的固定开支，在看房、签约、租住、退房环节，刚刚毕业的大学生往往社会经验不足，更需慎重，以免带来不必要的损失。

　　房源信息难辨真伪，还需眼见为实

　　6月12日，在某房产网站惠州频道上，按照租金从低到高排列，最低的两个租房房源租金一栏上赫然写着0元，其中位于仲恺陈江一处房源信息为三室两厅，100多平方米，精装修。

　　天下真有免费的房子可租？记者拨通上面留下的联系方式，对方称0元的意思并非免费出租，而是出租价格面议，该房子整套出租的价格最低2000元。

　　这并非个例。在该网站上，月租价格小于100元的房源信息超过20个。一家房产中介声称，网站上位于麦地的一室一厅房租价格每月900元左右，网上标注为90元“可能是不小心打错了吧”。位于惠阳的一处房子标注房租为100元，实际价格在400到500元之间，且是和其他两户租客合租，与网上信息差异明显。在另一个免费分类信息网站的惠州租房页面上，月租价格在0到100元的超过百家。

　　一家房产网站深圳分公司的工作人员表示，其负责部分惠州频道上租房信息的发布和审核。据其介绍，中介公司和房东只要简单注册后就可发布房源信息，如果网友发现信息不实可向网站举报，他们会对房源信息进行检查，“由于信息量太大，技术还不完善，目前无法做到发布前全部核实，只能依靠发布后的处理”。

　　除了租金，网络上的其他房源信息也是真假难辨。记者此前曾在网上查找到江北有一处价格、面积和设施都不错的房源，但到了出租屋和房东见面才得知，原先约定好的房间早在几个月前已经租出，但仍将该房源挂在网上，只是为了吸引租客去看另一处条件相对较差的房间。

　　签订租约，条款应全面明细

　　为了最大程度地保护自身合法权益，签订的租房协议应全面、细致、明确。在费用方面，除每月租金，其他费用有时占租房总成本的20%以上。一般来说，这些费用主要包括：水电费、物业管理费、有线电视费等。这些费用的单价由于住宅性质和所属小区的不同而有所差异，其承担方式和缴纳方式也应在协议中一一注明。

　　在签订租房协议时，还应仔细检查屋内各项设施是否可以正常使用，如门锁、热水器、插电板等，并列出包括家具、电器等在内的物品清单作为协议的附件，注明租房时的维护状况以及相应价值，并在协议中写明当出现非人为损坏时如何维修、由谁承担维修费用。

　　如果并非从房产所有者而是从“二房东”手中租房，就更要留心。“二房东”从房东手里租下整套房子，再分成若干单间或床铺转租。金卓越律师事务所律师杨巧英提醒，最好和房产所有者直接签约，否则一定要查看房产所有者的房产证及其和“二房东”之间的租赁合同，很多“二房东”实际上没有转租权。此外，还要注意合同的截止时间，注意转租的期限是否超过原租赁合同的期限。

　　“二房东”转租房屋一定要经过“房东”许可，原先的租房协议中往往会对此予以说明，如果协议中写明“不得转租他人”，则不应租住以免遭受损失，如果在原租赁合同中没有类似条款，一定要设法与持有房产证和身份证的房东见面确认，以免受骗。

　　除了个人充当“二房东”之外，还有一些房东为了方便起见，将房屋委托给房屋中介对外出租，而中介则会按照一定比例从房租中抽取费用。如果通过中介租房，协议中应注明中介公司的相应责任，并在出现纠纷时履行协议规定的责任。杨巧英表示，中介应根据纸质合同上的承诺承担相应责任，如保证房源信息的真实性，如果租户和房东产生纠纷，中介并不需要承担额外责任。

　　如果经济并不宽裕，不少人会考虑多人合租的方式分摊租金。在本地网络论坛上，参与调查的网友中约有22%的人选择与人合租，选择与亲人合租的只有10%。

　　在美剧《生活大爆炸》中，完美主义者谢尔顿与室友莱纳德的协议可谓事无巨细的典范，连撤换家具时通知合租室友的方式都一一列明。现实生活自然不会如此极端，但既然是多人合租，费用的分摊方式应以书面形式在合同中标明，以避免日后不必要的麻烦。如果是和陌生人合租，尤其要注意人身和财产安全，协议在很多时候只能起到事后监督的作用。选择可信任的合租对象是安全合租的先决条件，但也不能因为对室友信任就不注意个人财产安全。

　　南方日报见习记者 王彪