济南西部楼盘价格暗战 东部新盘价格暗降引维权

　　随着济南购房观望氛围渐浓，近日，开发商为吸引购房者，楼盘促销花样频出，同区域楼盘价格更是暗中较劲，济南西客站片区更有楼盘价格低至6000元以下，引爆济南西部楼盘价格战。而在济南东部，部分楼盘暗降引起的业主维权活动也正在发酵。

　　今年4月份，金科城在售房源起价还在6480元/平米。5月末6月初，金科城推出10套房源限时一口价6300元/平米的活动，据传，最低5900元/平米就可成交。

　　6月初，同样位于西客站片区的龙湖·名景台推出首批花园洋房，价格7500元/平米起。洋房热销后，龙湖近期将推出首批小高层产品，价格约6188元/平米起，已到价格底限。

　　随后，金科城也不再遮掩，价格直接降至最低5888元/平米。引发业界热烈讨论，业内人士表示，金科城低于6000元/平米的价格，或已至楼盘成本价，利润空间被过度挤压。

　　同样位于该片区的目前恒大雅苑均价在7200元/平米，送1500元/平米精装，首付3.9万元起，吸引力略胜一筹。同时，该片区的海亮艺术华府、外海中央花园、鑫苑世家等多家楼盘推出了购房抵扣、特价房、首付垫付、夜间开盘等多种打折促销手段，吸引购房者的目光。

　　与此同时，在济南东部新城片区，价格战、促销战也在火热进行。万科城持续推出多套特价房，中铁逸都国际购房首付6万起，银丰唐郡免费赠送3年物业费，海信龙奥九号本周推出拉斯维加斯嘉年华活动。中海天悦府新开小高层房源价格更是与之前开盘的高层价格一致，引发价格暗降的业主维权活动。

　　3月底，中海天悦府一期开盘时，高层开盘均价8800元/平米。已购买中海天悦府业主的业主称，自己首批参加团购买房时，置业顾问称二期小高层开盘价格至少12000/平米以上，所以毫不犹豫的购买了一期的高层。“没想到，5月底二期小高层开盘的均价同样是8800元/平米，小高层的公摊比高层要小不小，一期不到两个月就损失近十万，开发商卖房时存在欺诈行为，我们一期的270户业主损失惨重，要求开发商给个说法”。

　　6月8日，中海天悦府业主因开发商许诺的小区学校未兑现、价格欺诈老业主等一系列问题，举行维权活动，向开发商施压。这也是济南进入楼市观望阶段后，第一起因为价格暗降引发的业主维权活动。

　　6月初至今，济南市仅有4个项目取得预售许可证，济南市国土局也在沉寂两月之后于6月12日新推挂牌土地。在济开发商认为，目前市场形势不佳，只能以不变应万变，做好活动营销。山东财经大学房地产研究中心孙大海教授则认为,在观望氛围浓厚的市场环境下，大部分房企难以完成销售任务，鉴于济南刚需市场的现状，市场淡季或许不会持续很长时间。

　　中海天悦府业主维权现场(图片由网友提供)

　　中海天悦府业主维权现场(图片由网友提供)