济南房地产市场依旧寒冷 西客站为推盘主力区域

　　 6月已过去三分之一，济南房地产市场依旧寒冷。截至昨天，济南市仅有4家开盘，并且还有一家原本定于6月8日开盘的项目因预售许可证未批下而推迟。6月初，超过20家楼盘定于本月开盘，但从目前的开盘量来看，这一目标能否完成有待观察。并且，本月开盘项目多在上月便取得预售许可证，蓄客不足成为开盘难的主要原因。

　　截至昨天，6月济南市共有4家楼盘开盘，4家楼盘有两家位于槐荫区，另外两家分别位于市中区和高新区，共推出房源963套。开盘当日，6家楼盘共售出约400套房屋，不足推出量的一半。并且仅有1家开盘当日销量较好，另外3家销量均低于40%。

　　据悉，这4家楼盘有2家在5月29日取得预售许可证，但其公开认筹于4月便开始，近两个月的蓄客时间并没有让这些楼盘拿到预售许可证便急于开盘，而是又等待了近10天。另外两家取得预售许可证的时间更早，甚至位于市中区的楼盘4月中旬便取得了预售许可证，但是开盘时间却“延后”了近两个月。

　　业内人士告诉记者：“之所以这些楼盘不急于开盘，都是蓄客不足“惹的祸”，出于节约成本考虑，一般项目在准备前期便会申请预售许可证，而在审批的过程中项目会开始蓄客，一但预售许可证批下，便会以最快的时间开盘，正常情况下楼盘客源充足的话，开盘当日销量最差也会达到70%以上，如果蓄客不足，部分楼盘会选择延时开盘。”这位业内人士还告诉记者：“楼盘把开盘看的这么重要，主要是开盘热销的话，整个楼盘的口碑会好一些，后续的项目也会更好卖。并且一般来说‘零售’不如‘批发’，开盘就好比批发，肯定要比‘零售’销售的快，所以很多楼盘宁愿延时开盘也不远浪费这次‘好机会’。”

　　位于历城区的一家楼盘原本定于6月8日开盘，但是记者从搜房网看到，6月9日该楼盘发布最新信息，称项目仍在认筹中。记者在济南市住宅与房地产信息网查询得知，目前该楼盘所推项目还没有取得预售许可证，所以无法开盘。

　　本月济南市仅有4个项目取得预售许可证，三家位于济南西部，一家位于济南东部，从月初预计开盘信息看，西客站为本月推盘主力区域，预计推盘量将占总推盘量的一半。