上海市民购房意愿大幅下降 房价过高是首因

    今年以来，国内多个城市出现楼盘降价，房地产市场销售和需求双双放缓，多年来持续看涨的房价预期有所转变。此次调查结果显示，近3年来受访市民对房价预期看涨面首次出现缩小，只有6.6%的市民认为未来1-2年内上海房价将“大幅上涨”，比例较去年下降12.1个百分点。

　　调查显示，上海市民三年内购房意愿大幅回落，一年内购房意愿降至历次调查最低。其中27.6%的受访者计划近三年购房，比去年下降13.1个百分点。仅9.7%的受访者计划一年内购房，比2013年下降9.2个百分点。有购房计划的受访者中，51.6%是为了改善现有居住条件，比去年上升3.7个百分点，历次调查中首次超过半数。

　　调查称，影响市民购房意愿的主要因素中，房价过高、难以承受首付是市民无购房意愿的首要原因。经济压力是影响市民购房意愿的最主要因素，53.6%的受访者因经济原因无力购房。其中40.2%的受访者近期无购房意愿的主要原因是房价过高，难以承受首付，大大高于其他因素。而对于有能力购房却无计划者，“目前居住条件较好、购房需求不迫切”和“受调控政策限制，不具备购房条件”是主要原因。

　　同时，现行调控政策中，首付比重提高和限购政策实施对市民购房意愿影响最大。对于目前各项调控政策，21.3%的受访者认为首付比重提高对其影响最大，19.0%认为针对多套房限购政策对其影响最大。过半数受访者购房目的是为了改善现有居住条件，这部分人群多是已有住房，想改善住房条件，而这两项政策主要针对已持有住房的购房者，因而影响较为明显。