物业向驶入小区私家车主收押金 业主对此观点不一

　　事发大东区林韵春天小区，有人叫好，物业叫苦，小区办叫停

　　开车回家，小区物业收取业主入园区押金20元。次日早7时前，业主如约将车开出小区，物业却扣留了20元押金。在大东区林韵春天小区，物业向驶入小区的私家车主收取押金，引发了广大业主正反两方面的讨论声音。

　　【业主叫屈】

　　事件1：20元押金被扣了

　　“真是怪事！我开车回自己家小区，却还要花20元押金才能进园区。”大东区林韵春天小区一位业主投诉称，6月7日22时32分，这位业主开车回到小区。“那天晚上正赶上下雨，外面停车场又停满了，我们又没带雨具，只能将车开到小区南门。”这位业主说，与夜间保安进行协商，并说明了自己的特殊情况，请求保安让车开进园区。而且，业主询问保安，如果在园区内停一夜车可不可以？当时，门岗两个保安说交入园押金20元，次日早7时前出门就可退回押金。

　　6月8日早7时，这位业主按约定准备将车子开出园区。他先驶到南门询问，得到的信息让去正门。不料，到了正门后，一位物业人员则称，这位业主没有在约定的1小时内出园区，20元押金不能返还。

　　质疑：这个收费标准谁定的？

　　仅仅一夜之隔，物业咋就变卦了？“尽管20元不多，在园区停车过夜缴费也正常，但我还是感觉心里挺窝火，”这位业主提出质疑：一夜20元，这标准是谁制定的？有无合法的审批？为什么押金票是10元，让交20元？保安说的约定早7时前出门，押金20元给退款，为啥一夜之后又不给退了？

　　事件2：儿女探望超1小时收费20元

　　记者了解到，林韵春天小区黎明物业规定：外来车辆进入小区，必须缴纳20元钱的押金，如果车辆在小区内滞留时间超过1个小时，押金将不再返还。

　　但就是这条规定，引起了小区内部分居民，尤其是老人及家有幼儿业主们的不满。小区里一位独居老人投诉称，6月初女儿第一次领未来女婿登门探望自己，人家小伙子专门开车来的，老人觉得孩子们大老远来了，怎么着也得留下吃顿饭吧。 就是这顿饭，让未来女婿的车在小区内的滞留时间超过了1个小时。当小伙子准备离开时，被告知交给物业的20元钱押金不再返还了。

　　20元钱并不算多，但老人心里不舒服了，“自己的女儿女婿来看我，又不是外人，凭啥还收钱？ ”

　　【有人叫好】

　　正方：送孩子上学 车被堵家门口

　　采访中，记者也听到一些截然不同的声音：小区住户多，停车位少。“谁都想把车子开到自己家门口，但却挡了别人的路。”一位业主讲述说，以前没收入园区押金时，一天早晨，一辆小轿车正堵住停车位里的一辆车。眼看上学时间快到了，一名母亲牵着孩子的手围着车位急得直哭。她试图踹车想让车的警报器响起，但这招儿不好使；转了几圈，发现车上并没有留下相关联系方式。

　　娘俩最后打车走的。约半小时后，小轿车车主现身，当他驾车欲驶出小区大门时，被保安拦住了。不料，驾车男子态度蛮横，拒不承认错误。

　　【物业叫苦】

　　物业：收押金是迫不得已

　　“乱停乱放，都快成了小区灾难了！”黎明物业一名工作人员告诉记者，林韵春天小区共有30多栋楼，住户有数千户。

　　物业人员告诉记者，有的违规车私自驶入园区，把人家的停车位占了。等人家有车位的车开回来，发现鸠占鹊巢，只能找物业理论。物业往往是折腾了半天，也找不到违规车主，有车位的车主一气之下，竟把车子横在小区大门口，一堵就是大半天，令物业十分头疼。

　　“收押金也是迫不得已……”物业无奈地表示。

　　纠纷：20余辆车被扎车胎

　　记者了解到，物业下决定收取20元入园区押金费，来源于一起群体的冲突事件：

　　一天清晨，园区内20余辆私家车被扎车胎，这些车全是没停在停车位内的。这些车主怀疑是物业干的，但物业却一肚子委屈：“我没收你一分钱，你违规停在园区里，出了事还赖我？”

　　为保证买车位业主的利益，也为保证小区正常秩序，黎明物业想到交押金的方式，限定一些不自觉的业主和外来车辆。“事实证明，这个效果不错，但也时常引发纠纷，为了退不退押金，闹得脸红脖子粗。”

　　【上级叫停】

　　反馈：小区办叫停“押金”

　　就小区是否应该对外来车辆收费或者收取押金，辽宁鼎泰律师事务所杨功涵表示，法律上并没有明文规定。小区内各项事务一般是由业主委员会讨论决定的，如果物业部门的规定得到了业主委员会2/3成员的认可，则该规定就被认为是合法的，反之，就不合法。没有业委会的，也要经过物价部门的审批才能执行。

　　6月16日，记者从沈阳市大东区住宅小区办了解到，尽管黎明物业收取入园押金初衷动机是好的，可以增加园区内停车流动，缓解停车压力。但经调查，黎明物业并未做到事前向业主委员会公示，缺乏相关法律依据，因此这种收费“无名无份”。

　　“我们已经叫停了！”小区办提出，让物业派保安跟随入园车辆，催促其尽快离园。

　　调查：10辆车3辆登假信息

　　当日，记者再次赶到林韵春天小区。通过广大业主反馈，黎明物业确实取消了20元的入园押金。“实践证明，绝大多数业主都是通情达理的。可是，确实有少数人搞特殊。”物业人员说，平均10辆车中至少有3辆或登记假信息，或在园区内长时间停车甚至过夜，屡劝无效。而针对上级管理部门（小区办）要求（派保安跟车催促），物业人员称，小区物业费才6角，保安人数有限，根本忙不过来。

　　采访中一位市民告诉记者，在他们小区，外来车辆进小区要暂扣司机的有效证件，换取一张小区临时出入证，等司机离开小区时再换回，否则车辆不允许进入小区。记者得知，很多新建小区都采用这种方法，小区业主也都对这种方法表示赞同。

　　【观点争锋】

　　“交押金”该推广还是该遏制？

　　对于驾车进入花园小区缴纳20元钱押金一事，在随机采访中，市民有支持声也有反对声。

　　持赞同态度的人基本上都是认为这对加强出入人员的管理非常有利，“20元只不过是押金，只要你严格按规定时间停车，到时候会返还”。

　　“难道交了20元，就可以为所欲为了吗？交20元，乱停乱放物业就不管了吗？”也有市民提出自己的质疑。“我认为，收入园押金不能从根本上解决小区停车秩序问题。小区保安如果因为这个措施，放松管理，园区内停车便会乱成一锅粥！”

　　如何做到“鱼和熊掌兼得”？读者有何高招？欢迎拨打本报新闻热线：96009参与讨论。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 唐葵阳

　　本版图片据CFP