前5个月仅完成销售目标9% 花样年150亿计划承压

　　对彩生活的控股母公司花样年来说，彩生活的拆分可以让公司在一定程度上减轻财务上的压力。

　　根据花样年控股集团有限公司（以下简称花样年）此前公布的信息，2014年前5个月，本公司及附属公司（本集团）的销售额约为13.57亿元（人民币，下同），相应已售建筑面积为22.09万平方米，平均售价约6144元/平方米。

　　从目前已经公布了前五月销售业绩的三十多家房企来看，花样年的业绩并不亮丽，而且从完成全年销售目标这一指标来看，花样年的完成速度应该算最慢的。根据花样年年初公布的150亿元销售目标计算，前五月仅实现了9%。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对《每日经济新闻》记者说道，分拆上市的做法会耗费其主业经营的精力。加上今年整个行业不景气，出现这样的销售业绩并不意外。

　　销售目标承压

　　对于去年刚刚晋级百亿军团的花样年来说，今年的市场充满了更大的挑战。

　　花样年2013年年报显示，期内公司实现合同销售金额约101.74亿元，累计销售面积129.27万平方米，超额完成100亿元的年度销售目标，成功晋级全国百亿俱乐部。集团实现权益拥有人应占利润增长6.7%，达约12.15亿元。

　　在踏入百亿军团的队伍之后，花样年主席兼首席执行官潘军将今年的合同销售目标定为150亿元，相比去年增加47%。但从目前花样年交出的成绩单来看，并不乐观。

　　花样年5月单月销售额为4.13亿元，相应已售建筑面积为67365平方米，平均售价为6131元/平方米。2014年前五个月，累计销售额为13.57亿元，相应已售建筑面积为220850平方米，平均售价为6144元/平方米。

　　这一问题其实早在今年初的业绩发布会上，潘军就曾做过解释。当3月份提出150亿元的销售目标时，花样年前两个月合同销售仅有3.96亿元，对此潘军表示，按照计划，推盘活动主要集中于下半年，占全年销售额比重约70%。

　　《每日经济新闻》记者查询花样年2013年的销售业绩报告发现，2013年前9个月花样年几乎都是数亿元的销售额，第四季度突然增长至45.48亿元，是前三季度总额的一半。

　　对于今年能否完成销售目标，花样年高层的回答是，公司在去年下半年购买了大量土地，这对于销售会有很大的帮助，今年150亿的销售节奏安排也是三七比例，同时也将采取更灵活的方式推进商业物业去化。

　　“目前三四线城市的去化情况并不乐观，加之整个楼市趋冷，重点在下半年突击销售业绩的企业面临一定的压力。”一位房地产分析人士对《每日经济新闻》记者说道。

　　转型社区服务运营商

　　对于花样年来说，去年是最为关键的转型之年，伴随着今年彩生活拟拆分上市，如何在保持新平台运营的同时达成销售目标无疑是更大的挑战。

　　在年初的业绩会上，潘军曾多次呼吁，希望以后能冠以花样年社区服务运营商头衔，而非开发商。这样的转型与行业领头者万科不谋而合，伴随着彩生活社区服务平台的拆分上市，花样年的转型已经进入了实质性阶段。

　　“物业分拆上市，对于花样年来说，可以理解为‘第一个吃螃蟹’的做法。传统房企做物业，基本上把物业归为副业。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对《每日经济新闻》记者说道，目前花样年做社区经营，本质上是需要探索的，因为没有模板可以借鉴。所以分拆上市的做法，会耗费其主业经营的精力。加上今年整个行业不景气，出现这样的销售业绩也是可以理解的。

　　严跃进进一步说道，目前做社区经营，在前期需要有比较大的资金、人力等投入，要对不同物业公司进行收购，同时需要有一个磨合期，这需要以一个稳健的财务能力为支撑。　　每经记者 尚希 发自北京