楼市转向买方市场 北京远郊区域房源集中

　　最近一段时间，北京楼市成交平淡，部分区域价格出现松动，多个项目也拿出优惠促销活动揽客。面对走向不明的市场，很多刚需客群也在疑惑，现在是不是出手的好时机，怎样选择性价比高的优质楼盘。为此，新京报特别邀请了业界专家为购房者答疑解惑，并给出置业建议。同时，数十个2万元左右的主流楼盘供广大购房者参考。

　　刚需或有更多主动权

　　“去年房企销售业绩普遍良好，手里的资金也算充足。所以虽然最近成交量在持续下跌，但是众多项目并没有实质性的优惠和降价举动。但预计未来一个季度乃至9、10月份，随着资金、业绩压力增大，将会有更多项目拿出诚意，降价跑量，”东亚新华地产营销中心总监贾玉鹏认为。

　　同时，市场供需关系的变化，对于刚需购房者更为有利。亚豪机构市场总监郭毅介绍，目前包括房山、通州在内的部分区域价格已经出现松动，未来几个月刚需购房者基本不用像去年一样排队抢房，反而拥有更多时间和机会选择合适的房源。

　　远郊区域低价房源集中

　　2万元档一直是远郊房价的一个坎，现今想买2万元/平方米的房子，选择越来越少。据了解，目前大兴的黄村、亦庄等核心板块房价在3万/平方米以上，并且以大中户型为主，更适合改善型置业。通州和昌平的地铁沿线楼盘价位比较接近，主流房价在25000元/平方米左右。但相比八通线周边配套更为成熟，性价比略高。

　　“目前北京单价在2万元左右的项目，基本集中在房山、大兴和通州的六环附近区域。刚需购房者在选购房源时，最好尽量选择距离轨道交通较近的项目，这样不仅出行方便，未来价格增长空间也比较大。同时，选择品牌开发商的项目，这类项目一般规划比较完善，更有利于开发商做整体投入，未来的居住环境将会更有保障。”郭毅表示。

　　网易房产数据研究中心在搜集了上百个北京单价2万元左右的楼盘数据后给出建议，对方位没有过多要求的刚需人群近期可以关注房山区域。该区域市场供应集中、区域竞争项目多，购房者选择的余地更大。

　　本版采写/新京报记者方王洋