广州萝岗：四大居住板块锋芒初露

　　《家天下》记者看楼团新黄埔探盘：科学城中心板块、长岭居板块、永和大道板块、中新知识城板块

　　全民观战“世界杯”的第一周，多少真伪球迷熬红了双眼，顶着乌青的眼圈，拖着一身疲惫在工作岗位上打着瞌睡，等待下一场球赛唤醒精神。而针对近期笋盘频现的广州楼市，就在“世界杯”开波首日，《家天下》记者看楼团正式启程，务求让广大买家安坐家中观赏精彩球赛的同时，不错过淘笋盘“抄底”的好机会，“边睇波，边睇楼”。

　　上周，《家天下》记者看楼团东进新黄埔，实地探访区内各大知名楼盘。如今的新黄埔大盘林立，保利、越秀、中海、珠江实业、雅居乐、奥园、百嘉信等实力房企强势入驻，已形成由科学城中心、长岭居、永和大道、中新知识城等板块所构成的环带聚集，十多个在售楼盘在区域内争奇斗艳。

　　专题文/图：记者王雯倩

　　黄埔、萝岗已悄然发生改变，一个值得期待的东部宜居山水城正在蓬勃兴起。今年2月，国务院批复“同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区”。业内人士普遍认为，从现有规划及政策来看，撤市并区对萝岗和黄埔暂不会产生立竿见影的影响。但从长远来看，行政区划调整有利于推进产城融合，合并后的两区将通过优势组合，实现区域资源和功能互补，从而带动两区推进全面发展。

　　从去年下半年开始，原黄埔区的一手房进入空窗期，鲜见新盘入市，熟盘也以清尾货居多。整个新黄埔区楼市的亮点与风头便都集中在萝岗板块，譬如数度开盘“日光”的中海誉城、74平方米亦可做三房的万科金色梦想、半山豪宅新宠新福港鼎峰等。

　　已成中小户型天下

　　1.1万~1.5万/m2

　　纵观广州楼市近五年的发展，2012年年底迎来“第二春”的萝岗片区，无疑是最幸运的一位。房企的拿地时间多在限购出台以后，这意味着房企可根据因限购政策而改变的市场新需求来调整产品结构，这一脚“急刹车”便让产品接了地气。譬如土地性质为写字楼的商务用地，便可开发成宜商宜住的不限购公寓，专攻被限购住宅的投资客们。

　　“刚需”首套置业者的购房需求已成为楼市最主要、最强大的需求。在住宅方面，眼下萝岗片区已经成为中小户型的天下，几乎每个热售楼盘都有开发针对婚房置业者的“小三房”户型，并且面积大多介于80~95平方米，户型设计大同小异，热销楼盘的价格也多集中在1.1万~1.5万元/m2区间。其所强调的 “总价低、实用紧凑”的产品特色，与目标客户群的置业需求相吻合。再配上市政规划利好、山水资源优越以及生活配套日趋成熟，大卖已是意料之中。

　　从区内各个板块来看，地段最为优越的科学城中心板块价格较高，此前开售的新福港鼎峰均价约2万元/m2，现时仅剩余少量大户型单位。与之相去不远的住宅与商业综合体萝岗奥园广场也已于上周末开盘，均价16000~18000元/m2，主推78~97平方米的中小户型。

　　而由中海誉城、万科金色梦想及岭南雅筑三盘鼎立的永和大道板块，目前所售产品中都有“小三房”户型，单价因装修、产品素质而有所不同，岭南雅筑毛坯价最低1.1万元/m2，万科金色梦想介于1.3万~1.4万元/m2（带装修），中海誉城均价约1.5万元/m2（带装修）。

　　供应井喷 成交平稳

　　短期压力大

　　无论是在建住宅，还是尚未出让的土地供应量，以新黄埔区为首的东部楼市将撑起广州房地产市场的下一个十年。根据合富辉煌的统计数据显示，今年新黄埔区的商住用地供应将有849221平方米，约占全市供应量的16.1%，仅次于增城，与去年852043平方米基本持平。而在一手房成交行情方面，尽管今年上半年新黄埔区经历了曲折前行的价格波动，但整体成交量仍处于历史高位。

　　据网易房产的数据显示，去年上半年，尚未合并的黄埔和萝岗，总成交量在3113套，成交面积326716平方米。而今年1月1日~6月15日，已二合一为新黄埔区的新房成交量为3158套，统计时间虽未足半年，但成交套数已超过去年上半年总量。成交面积则约316941平方米，预计上半年新黄埔区的新房成交量和成交面积将比去年同期略有增长，而成交价格则与去年上半年基本持平，均价约16028元/m2。

　　由于新黄埔的土地供应量较大，未来数年该片区的住宅新增供应量仍较为充裕，而源源不断的新增供应意味着房价难以快速上涨。但值得留意的是，借鉴以往地铁通车后对周边物业升值以及商圈升级的带动作用，新黄埔的未来房价有望随着地铁通车而再上一个台阶。