一季度房企海外投资额飙升 业内：出海也有风险

　　今年对于房企来说国内的日子并不好过，成交萎缩资金加笼变慢使得越来越多的企业开始将注意力转移到其他方面。而出国就成为不少企业的选择。

　　从今年年初开始，就已经有企业制定了大规模的出国投资计划。包括绿地、万达以及碧桂园三家千亿元级销售规模的房企，分别在英国伦敦和澳大利亚抛出总计约530亿元人民币的海外投资计划。而近日，又有消息传出万达又斥资2.65亿欧元收购了西班牙马德里地标建筑西班牙大厦。

　　据仲量联行的研究报告显示，为应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面，中国开发商正积极寻求海外投资机会。2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%；而2012年和2011年，这一数字分别为33亿美元和29亿美元。

　　进入2014年，海外投资额继续增长，今年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额同比飙升80%，在6亿美元的基础上增至11亿美元，其中英国、澳大利亚和美国最受中国机构投资者的青睐。

　　同时，仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏也向媒体表示，预计资金充足的中国机构投资者对海外房地产市场的投资兴趣及其活动将继续增长，2014全年中国机构投资者的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元大关。

　　事实上房企的出国在目前的市场环境下可以说是顺势而为，是国内经济背景以及海外市场需求的结果。对于国内的房地产企业来说，国内的市场现时已经进入了一个调整的时期，而且可以预计这个阶段在短时间内并不会结束。为了要追求企业的发展，必须要寻求新的出路。这种情况在以往楼市低迷阶段也出现过。在2011年、2012年就有很多房企在行业外寻找新的发展发向，卖酒、涉矿等都有企业去尝试，但最后这些尝试都归于沉寂。而在今年，企业在国内市场遭遇瓶颈的时期寻求在海外拓展发展之路相比于卖酒等举动显得更为实际。毕竟仍然是做回老本行，只是做的地方不同而已。

　　而在中国开发商积极投资海外市场的同时，海外市场也在谋求引入更多的中国资本，以刺激当地的经济发展。其中一些海外地区更是选择与中国开发商联手合作。这种合作可以说是两种需求的迎合。目前而言，国内的大型房企还是并不缺钱，而国外的项目则需要找一个有资金实力的开发方。两者之间的整合可以说是水到渠成。

　　房企出海并非是新闻，但问题在于现在出海尽管是房企主动新出路的表现，但其风险性仍然是比较高的。从某一方面来说，房企选择出国可能一定程度上受到去年碧桂园等企业在海外的丰厚回报的影响。去年碧桂园就是凭借着国内国外双向开花创下了业绩的大幅增长。

　　但值得注意的是，今年是否还能有这样的行情仍然很难预料。因为不仅国内的房企有实力，国内的买家和投资者更有实力。去年国内房企在海外的优秀业绩，在很大程度上是得益于国内同胞的大力支持。出手置业投资的潮流在去年就流行过，而房企在海外投资的项目买家很大一部分就是国内的投资者。而今年，国内的楼市低迷，导致了不少买家开始回归观望。这也会制约投资者出国投资物业的兴趣。因此，房企出国投资也要谨慎，在寻求新出路之余，仍然要考虑风险的存在。

　　蒋劲劲