业内称开发商为冲上半年业绩 调低价格是趋势

　　五月住宅均价继续下跌。

　　业内人士称开发商为了冲上半年的业绩 调低价格是一个趋势

　　文/记者刘竞宇

　　图/记者罗知锋

　　四年一届的世界杯目前正在巴西火热开波，相对于90分钟的足球比赛而言，从今年年初至今，在楼市“降价潮”的声音笼罩下，购房者与开发商之间的拉锯战却显得非常漫长，时至年中，到底在过去6个月中，这场拉锯战对战的双方表现如何？在中山一手楼均价连续下探的第三个月，购房者与开发商到底在这场战役中胜负如何？近日，记者为此展开了调查和采访。

　　数据：前五月成交面积同比跌一成半

　　根据中山市国土资源局公布的数据，在今年1~5月中，中山商品房销售面积为323.37万平方米，同比去年下降14.87%，商品房销售额为198.51亿元，同比去年下降11.17%。

　　在刚过去的5月份，中山共成交一手楼10342套，成交面积达83.3685万平方米，环比四月份的5999套以及56.6632万平方米，分别猛增72.4%以及47.12%。

　　在一手楼的住宅成交上，5月份共有5721套成交，面积达64.7305万平方米，成交均价为5773元/平方米。

　　5月份，一手住宅的成交均价比今年4月份略降111元，并且是今年上半年的三连跌，与去年同期相比，每平方米均价只高出171元。

　　二手住宅方面，5月的成交套数为1208套，成交的面积为13.866万平方米，环比4月份分别下降5.9%以及7.6%，同比去年5月的二手住宅成交面积，降幅接近四成。5月二手住宅的成交均价略比今年4月份涨一成。

　　开发商：仍有近五成项目以打折促销

　　面对着中山市场一手住宅均价的连续下探，低首付、送面积、钜惠促销等字眼在今年上半年的中山楼市上从没间断。

　　记者梳理发现，在今年五一前夕，中山雅居乐在四月中下旬就已经高调宣布开展四盘联动的促销，最低46.8万/套。

　　恒晟·御水湾的将均价一度拉低至“4”字头，紧随其后的优格国际也以均价“5”字头与购房者见面，由于户型实用率高，销售大厅一度被逼爆。

　　进入6月，雅居乐推出了“雅居乐VIP团购月”第二波活动，再次以五盘联动的方式推出折扣优惠。

　　除了雅居乐外，记者发现，目前在中山主城区以及多个镇区都有开发商推出力度较大的优惠。

　　据新浪乐居的统计，6月在售的228个项目中，有接近五成的项目有优惠，其中打折的优惠方式较多，占37%，其余的是推出新品认筹项目和特价单位或者一口价单位的促销。

　　购房者：希望楼价继续下跌

　　面对着开发商近乎放血的打折让利，记者采访时发现，购房者目前则普遍表现淡定。

　　有受访的市民认为，虽然清楚中山的房价不可能像一线城市那样有较大的下降空间，但总希望开发商有更多的优惠可以推出。

　　在东区某事业单位工作的黄小姐近期计划多购置一套房产，在开发商的各种优惠诱惑下，早前她与丈夫曾分别在城区内的多个楼盘踩盘，暂时将目标锁住剑桥郡以及星汇品峰。

　　黄小姐说，目前价格在可接受范围内，但担心入手后会下跌。

　　黄小姐表示，他们目前在璟湖城有房子，因此并不急于出手。“我们只是考虑这个区域目前的配套还不成熟，且周边的学位竞争较激烈，因此打算多买一套房做后备。”

　　与黄小姐想法相似的还有凌先生，他是刚需族，对于楼价的变动更加敏感。从3月份开始，他几乎天天都盯着楼价的信息，“我手机上装了一些新闻客户端，平时没事就在刷房产方面的新闻资讯。”

　　对于中山的楼价，凌先生希望还有更多优惠，“没人希望自己花冤枉钱。”

　　业内人士：开发商降价是双赢

　　目前世界杯的战火正酣，而开发商与购房者之间的拉锯战预计将继续打得火热。到底在这场持续近六个月的拉锯战中，孰赢孰输呢？

　　中山家家顺房地产经纪有限公司总经理李功镇认为，结合中山上半年楼市情况来看，应该是购房者赢了，因为开发商为了推货，在上半年给出了很多给力的优惠，而且目前中山的库存量大，购房者可选择的空间非常大。

　　对此，中山满堂红地产总经理陈晓华也表示赞同，他认为，开发商为了冲上半年的业绩，调低价格是一个趋势。但他认为，这不一定就代表开发商只输不赢，“他们降价促销，但销量上去了，这从另一方面来说也是赢了。”陈晓华表示，一方面是开发商降价促销，一方面是购房者以优惠价购得心水物业，“这也许是一个双赢。”