广州上半年楼价 明涨暗跌的数字游戏

　　上半年开发商降价促销此起彼伏，但在官方公布的网签数据上，却意外连续多月上涨。业内人士分析认为，在行政手段干预下，广州官方网签均价已经与市场背离，市场实际楼价已全面呈现下降态势，6月份到下半年，这一态势还将持续。

　　1-5月广州楼价明涨暗跌

　　根据广州市国土房管局公布的数据，今年1月份广州全市网签面积高达86.72万平方米，为前五月最高值，但楼价仅有13263元/平方米，是前五月的最低值。

　　从2月份开始，广州楼市成交开始了大跳水，整个2月份成交量仅有49.32万平方米，而楼价略微上涨了4%。3月份广州的网签面积较2月份大幅回升37.4%，但仍未达到1月份的水平，此后连续几月均保持60万平方米到70万平方米的成交水平，再无突破。2月份成交低迷包含了春节假期等因素，那么3-5月份的成交水平就不能让人感到乐观。

　　如果说2月份是广州楼市成交量的分水岭，那么3月份就是广州网签楼价的分水岭。从网签均价来看，3月份相比2月份猛然上涨了10.4%，此后两月再度轻微上涨1.5%与2.1%，在开发商纷纷降价促销的大环境下，网签均价的连续上涨无疑让人感到诧异。

　　业内人士分析，今年广州逐步放开高价盘的网签，这是导致网签均价上涨的真正原因。另外，增城从5月份开始松绑限价，开发商取消两套合同的形式卖楼，在实际楼价未有大的变化下，直接拉高了区域的网签楼价。可以说，广州楼价上半年经历一场明涨暗跌的数字游戏。

　　楼市降价潮或才刚刚开始

　　对于今年的实际楼价走势，不少业内人士并不乐观。“当前尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略‘以价换量’，但整个市场成交的氛围还没有回归到‘量’的轨道上，市场成交量表现欠佳。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，银行信贷紧缩持续影响楼市成交节奏、“救市”措施助长企业博弈市场等原因仍将制约市场。

　　张宏伟表示，在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企开始大幅降价的市场行为让当前的市场态势更加明朗化。在当前的市场博弈阶段，能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。

　　(陈齐)