300万平米商业项目喷发 白云商圈走进“新十年”

　　■百信广场引领白云商圈十年巨变。

　　《新快报·商业地产》联手T-CLUB商业地产俱乐部共同打造“新快报商业地产沙龙汇”

　　万平方米商业项目喷发

　　白云商圈走进“新十年”

　　300

　　从同和、白云新城到金沙洲，未来的白云商圈，已开业的和建设中、规划中的大型购物中心体量有望达300万平方米之巨，比广州目前最繁华的天河商圈还要大。2014年，白云商圈迈向又一个全新的十年，在6月17日，《新快报·商业地产》联手T-CLUB商业地产俱乐部共同打造的“新快报商业地产沙龙汇”上，道本商业地产策略中心首席执行官段红斌、百信广场总裁助理陈华珊，还有T-CLUB商业地产俱乐部会员及众多广东商业地产界行业精英们共聚一堂，齐齐回顾白云商圈过去十年走过的历程，把脉商圈发展趋势，展望白云商圈又一个新十年的美好未来。

　　■新快报记者 李琳 实习生 刘展萍

　　１崛起 商业体总面积300多万平方米，未来超天河

　　虽然与越秀、荔湾、天河等繁华商圈同样被列为广州“中心六区”之一，但白云商圈大型零售商业蓬勃发展，却仅是最近短短十多年间的事情。在广百新市店开业之前，整个旧机场路段几乎没有一个大型商业中心。十年前，百信广场在新市开业，标志着白云商圈大型零售业的开启。历经十年变化，白云商圈大型零售项目从无到有，从单一到多样：从百信广场、太阳城广场、白云万达广场、五号停机坪，到金沙洲的国昌·新城市广场、金名都港汇城、金沙湾广场，以及即将开业的凯德云尚、金沙洲永旺梦乐城、广百金沙洲旗舰店等新项目，白云商圈近年来如雨后新笋般不断绽放的商业项目，在新十年到来时，正经历着全面的升级与改造。

　　据不完全统计，目前在白云商圈的白云新城、金沙洲、同和（广州大道北）三大板块，已开业、在建和规划将建设的商业体总面积将达300万多平方米，未来总体量比现在的天河商圈还要大，将成为广州商业格局中不可忽视的一大生力军。

　　作为白云商圈十年巨变的启动者与亲历者，百信广场可说是一路见证了白云商圈的十年巨变。回顾过去十年白云商圈走过的历程，百信集团总裁助理兼商业副总经理陈华珊指出，“十年前，大家对白云商圈的印象大多只是一个城郊结合部。十年前我们招商的时候曾想引入好又多，但人家还看不上。后来是家乐福、广州百货都做了很充分的市场调查，非常看好这个地区的发展空间率先跟我们签了约。事实证明他们确实都非常有眼光，选择白云一点都没错！”

　　陈华珊透露，目前百信广场的靓铺位已成商家们的抢手货，“我们首层的靓铺位，目前已租到2500元（/平方米/月）了，应该说完全与天河路有得一比甚至还要更高了。” 陈华珊感叹，“百信广场见证了白云从城乡结合部向都会商圈迈进的历程，城市的发展为我们带来了很多的动力，让我们分享到城市发展带来的财富。”

　　2回顾 白云十年巨变，城郊商业变身都会商圈

　　回顾白云商圈十年的发展历程，段红斌指出，白云商圈的发展历程，也见证了近十年来广州商业格局的巨变。段红斌分析道，历经十年发展，目前的白云商圈已发展成相对成熟的三大板块——白云新城、同和（广州大道北）和金沙洲。受白云山山体和各种交通路网等因素影响，这三大板块的商业基本上均以周边社区居民为主力客群，其商业辐射力相对有限，形成三足鼎立之势。

　　段红斌分析道，从发展历程看，白云商圈已从原先城乡结合部的城郊商业，全面向都市化商圈进发。与越秀、荔湾、天河等市中心区相比，白云区的面积更大，工业基础好，批发市场发达，虽然社会消费水平白云区大约是41000元/年，比广州平均水平略少一点，但因为近年房地产开发迅猛，加上良好的经济基础，为白云带来了密集的人口，给区域商业发展带来强劲的整体消费力。随着地铁2号线、6号线的相继开通，以及未来地铁14号线、白云2线等线路的开通，白云新城、金沙洲社区发展的日渐成熟，白云商业将迎来新一波的发展良机。

　　段红斌展望道，随着白云万达广场、5号停机坪、白云绿地中心的凯德云尚等大型商业综合体的出现，白云新城中高端商业的市场格局，预计在未来3-6年内将逐步成型，填补广州北部中高端商业集群的空白。