济南户籍政策再次放宽 楼市需求量将进一步增加

　　6月18日，国家统计数据显示5月份全国70个大中城市中，35个城市新建商品住宅价格环比下跌。楼市前景不明的情况下，不管是杭州的直接降价还是无锡、海南等地的通过在“人”字头上做文章侧面松绑限购，全国各地正在摸索不同地域的“分类调控”。总结全国形势，有业内人士表示，新型城镇化过程中的户籍政策改革，或成为楼市需求扩容的突破口。

　　6月1日起，海口市正式实施户籍改革新政：“海南省户籍购房者在海口市行政区域内购买单套新建商品房面积达120平方米以上，可落户五人”。海南此举被看做继无锡一样通过户籍改革侧面松绑限购的城市。

　　有异曲同工之妙的还有武汉。近日，武汉市下文规定，从7月1日起，毕业超过2年的普通高校毕业生或留学回国人员，在武汉就业创业，具备本科或研究生学历，提供学历学位、劳动合同、1年社保缴纳证明以及合法住所证明，或者自主创业且本人为法人代表的，均可在武汉市落户，此前，毕业2年内在武汉就业创业的高校毕业生才可在武汉落户。

　　落户政策放宽带来的楼市“福利”就是，更多的仅限购1套住房的非本市户籍人口，变成最多可购置两套住宅的本市户籍。刚需购房者数量因户籍政策而大增。

　　业内预测，通过户籍松绑提高购房人口基数，刺激楼市销售，将成为许多城市的“救市”方向。

　　但就济南的户籍改革方向来说，“就地转化、就近转移，合理控制市区，全面开放县市”，实行梯次化、差异化的落户政策。

　　据了解，济南将进一步完善市区落户政策，适当放宽引进人才、经商纳税落户条件，取消调动、毕业生、复员安置落户附加条件限制，以解决长期在济务工人员落户为重点，实行购房等落户政策。

　　同时，还将全面开放县(市)户口迁移，以具有“合法稳定职业、合法稳定住所”为基本条件，全面开放县域范围内户口迁移，最大限度让在城镇就业的农民工就近在城镇落户。另外，济南还将推进城中村、新农村社区人口整建制转移，放宽市内户口迁移政策，引导农村转移人口整建制就地、就近到新农村社区落户，逐步让大多数本市农村人口和农民工在城镇和农村安居乐业。济南市户籍改革具体方案将结合全省户籍制度改革意见，适时制定实施。

　　在济南市相关政府部门召开的多次新型城镇化相关会议中，一个经常被提到的字眼就是“积分入户”的政策。济南将完善市区落户政策，建立“积分入户”等阶梯式落户通道，科学确定各类人才落户条件。

　　“积分入户”是指外来务工人员积分入户核准分值达到一定值后即可申请落户。各地方政府制定一种户口准入政策，大多是根据个人学历、纳税、社保、房产、社会荣誉、志愿者服务时间等对个人进行评分，达到一定的分值可以申请把户口迁移至该市。目前这一制度已在深圳、广州、天津等地实行。

　　有业内人士认为，“积分入户”的政策从某种角度而言，增加了非本市户籍市民落户的途径。从对楼市的影响而言，将或多或少的增加新建商品住宅的有效需求量。