深圳新房降价走量 业内：房价将回调至合理区间

“刚需”人群是深圳楼市购买主力。 (资料图片)

　　近期楼市表现低迷，新一轮降价潮或将开启的预测又开始增多。针对深圳市场，机构在判断未来走势时，存在一定的争议，有称深圳房价将步入下跌通道，也有称，深圳房价仍会保持稳步上升走势。记者在调查中发现，近段时间，开发商普遍加大推盘量，并采取促销优惠甚至直降措施吸引客户，不过，在降价问题上，目前开发商似乎尚未达到完全共识，市场并未形成真正的降价氛围。市场分析人士认为，在楼市持续低迷态势下，随着开发商和二手业主加大价格让利空间，将促使房价回调到合理的区间。

　　定价保守项目好销

　　从全国市场来看，6月份，一二线城市楼市成交量大多出现了萎缩，一些大型房企开始加入降价阵营。分析认为，深圳受区域差异较大影响，不排除在供应量大、竞争激烈的片区，个别楼盘会采取降价措施，但总体不会出现断崖式下跌。

　　中原地产华南总裁李耀智认为，品牌开发商已开始在全国掀起降价跑量风潮，势必会吸引更多房企加入降价行列，降价已成为当前市场走货的主流。

　　6月上旬，深圳楼市依旧陷在低迷的沼泽里。开发商库存积压，资金压力骤增，同时又面临即将到来的年中业绩考核，在重重压力之下，新项目终于在上周集中爆发，5个楼盘扎堆开盘，为市场供应了1122套刚需及高端住宅。据统计，6月份，深圳共计22个住宅项目预计开盘或加推，与去年同期相比增加4个。

　　开发商在加大推盘量的情况下，销售情况如何？记者调查发现，开发商高涨的推盘热情并未换来置业者的热情，以上周5个项目为例，除了性价比较高且蓄客持久的某豪宅盘外，其余都是惨淡收场，开盘销售率平均仅4成左右，远低于去年7成的周均水平。

　　不过，也有一些定价保守的项目，会比较好卖。以龙岗某项目为例，其均价为12500元/平，当天716套单位已售出500多套。该项目销售部陈经理告诉记者，在市场低迷期，只有通过下调价格预期，才能达到以价换量的效果。

　　市场分析人士称，刚需依然是深圳楼市购买主力，市场仍有需求，开发商降价让利或成为接下来楼市销售方向。另外，在经济转型的特殊时期，房地产市场最终还是要保持稳定，目前深圳新房市场大幅降价的可能性不大，主要还是小范围内调整。

　　购房者观望心态加重

　　在二手房市场，买卖双方的心理较量出现逆转。记者调查发现，当前供需双方僵持的状况仍在继续，购房者观望的心态越来越重，二手住宅市场成交的难度日益加大，部分业主已经承受不住压力，愿意调整报价，看房客大幅减少，买方市场已确立。

　　在新洲路南某中介地铺，高级置业顾问赵经理介绍，近期，二手住宅市场的访客量持续下降，去年下半年至今访客量已减少逾两成。赵经理认为，2014年的前4个月日均访客量基本保持在合理水平，购房者仍在寻找购房机会，但从5月份开始，访客量开始明显下滑，6月份前两周的日均访客环比降幅达8%，并呈加速下滑的态势。

　　根据深圳中原地产的监测，在业主的报价房源中，上周有87.2%的房源报价下跌，下调范围进一步扩大，全市各区域的房源报价全线下调，平均下调幅度进一步加大。尤其值得关注的是，代表市场价格预期的两个先导指数——中原经理指数和中原报价指数继续下探，降至2012年以来的新低，接近历史低值。

　　深圳中原地产专业人士分析，这说明，在房源成交速度进一步减缓、信贷依然不见好转的情况下，不少前期预期坚挺的业主心理防线开始松动，扩大议价空间，希望在降价潮来临前，通过适当降价尽快出货。

　　楼市调整期供需渐趋理性

　　对后市预测，多家地产中介机构研究表明，随着越来越多的开发商和二手业主加大价格让利空间，将促使房价回调到合理的区间。

　　港置地产研究分析，目前客户购房意愿有所回升，但是对新盘的价格依旧保持较高敏感性，定价偏低的楼盘能够得到青睐，因而成交情况有所好转。预计未来新房成交量低迷的现状有望阶段性缓解，二手住宅成交量仍将保持稳定。

　　深圳中原地产则认为，深圳楼市低迷已经持续近半年，今年的楼市低迷比较特别，除了信贷对刚需客户的影响促使成交量下行之外，行业本身的调整也是重要因素，供需双方仍需要经历一段相互调整、相互适应的过程，市场也将随之回归理性。因此，随着未来较长时间的成交低迷，预计接下来的三季度将会有越来越多的开发商和二手业主，加大价格让利空间，促使房价回调到合理的区间。

　　对于房企来说，成交的缩量会带来资金的压力，已经有越来越多的房企开始下调年度目标。根据31家房企公布的5月销售数据，除了恒大、万科、中海等个别前期降价走量的企业情况较好之外，其他企业普遍非常差，平均完成率不到三成。有分析认为，2014年如果继续目前发展趋势，房企不加快以价换量努力，很可能九成以上的企业难以完成年度目标。

　　深圳特区报记者 徐强