市政府搬迁搅动沈阳楼市 区域市场或将突围

    据了解，沈阳市行政中心将南迁至东陵区(浑南新区)的决定已经得到了辽宁省委省政府的批准，也得到了中央巡视组的肯定，目前搬迁工作已经全面启动。

　　相关人士认为，行政中心的迁移必将带动周边相关产业配套的发展，提升地产业增值空间，对区域内房地产发展是一种利好。

　　在沈阳民间，面对政策层面接连抛出的橄榄枝，无论是相关从业人员，还是购房者们却立场鲜明，站在了极端相反的阵营。

　　效果有限观望继续

　　即便露面一天便宣布夭折，但沈阳限购松绑的消息还是被坊间赋予了地方政府“救市”急先锋的角色。

　　沈阳限购松绑这种角色的定位却并未引起樊荣哪怕一丝关注的兴致。

　　樊荣来自辽宁营口盖县，即将迎娶沈阳新娘的他把自己定位于刚需人群。因为准新娘的工作单位在浑南新区，所以该区域内90平方米、地铁沿线、生活便利的住房是他的首选。

　　“我买房的诚意日月可鉴”，6个月的淘房经历让樊荣有些疲惫。樊荣几乎走遍了，从最接近市区到距离市中心18.8公里浑南新区内的所有楼盘。

　　但他依然没有出手。导致樊荣观望的原因不是置业顾问的疲劳轰炸，而是各家开发商不断的波动房价。

　　9.1折、直降4000元、零首付的楼盘比比皆是，虽然明知道这些大多是特价房源和地产商的营销手段，但樊荣依然认为，地产商快绷不住了。

　　今年58岁，在机关工作的赵先生和樊荣持同样的观点，虽然刚刚出手一套三环外的100平方米的住宅，但他仍坚持说服了儿子儿媳在一环内的老房子结婚，并许诺，过两年沈阳房价降了一定送上新房一套。

　　在沈阳某大型连锁房屋中介公司陈姓经理看来，购房者对沈阳房地产系列利好信息反应冷漠，完全在他的意料之中。

　　陈经理告诉记者，早在今年4月，市场消息一向“灵通”的沈阳各大房产中介就已经透露出限购松绑的口风，当月沈阳二手房成交量与成交价环比均下降，并一直持续到5月，5月沈阳二手房交易量环比下降4.75%。

　　区域市场或将突围

　　“售楼员，性本善，今年房产不好干。沙盘前，向外看，一个客户都不见。”今年，在沈阳地产圈内流行着许多类似的段子。

　　虽然中国指数研究院提供的2014年沈阳房价走势显示，从年初1月份到5月份，沈阳房价保持着7829元/平方米到7934元/平方米的稳中有升，但沈阳地产圈内却始终弥漫着消沉的气息。

　　最新统计数据显示，6月份第一周，沈阳新增商品房供应面积18.30万平方米，共1647套；商品房成交面积约共16.21万平方米，环比下降27.63%，成交1760套；商品住宅成交面积约14.46万平方米,环比下降25.73%，成交1528套。成交均价为7791元/平方米。

　　对于身边朋友关于沈阳市行政中心南迁有可能进一步推高当地房价，晚出手不如早出手的提议，樊荣则套用了《大话西游》中的一句台词回答，“我猜到了故事的开头，却猜不到故事的结尾”。

　　有业内人士表示，此次限购松绑或许只是试探各方反应，稍后可能会有相继政策出台。而受利好消息影响，沈阳房地产市场整体突围或将难现，但极有可能出现局部区域的向好发展。

　　该人士分析指出，2011年沈阳推出限购令2个月后，沈阳商品房成交量环比下降34.83%，同比下降8.07%。但与此同时，以沈阳二环为界限，楼市却呈现出冰火两重天，一方面限购区域内商品房交易量得到有效控制，另一方面却推动其他区域商品房价格的大幅上扬，其中浑南新区涨幅最大，达到了1000元/平方米。而此轮利好传出后，随着购房者群体的日渐理性成熟，具有独特优势的区域市场或将迎来新一轮地产盛宴。