年中楼市成交亮点频现 回暖趋势明朗化

　　■合肥恒大中央广场开盘热销现场。

　　■新快报记者 陈齐

　　今年上半年，伴随着各地救市风起，近期部分地区的楼市似有回暖之意。在合肥、平顶山等城市，开盘热销的场面重现市场。业内分析人士表示，目前整个中国房地产市场调整后已平稳，尤其最近几周房地产市场的表现显示，楼市整体正在回暖，市场参与方信心正在恢复。

　　合肥平顶山等多地再现“抢楼”风潮

　　作为中国布局最广的龙头房企，恒大一向对市场走势反应敏锐，其销售状况也最能体现近期楼市回暖的迹象。6月21日、22日恒大连开两盘，排队认购的客户均远超推货量，受追捧程度可谓火爆。合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿，其中住宅开盘销售13.4亿，商铺开盘销售12.2亿；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。

　　同时，这两项目均刷新了楼市销售纪录，其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。

　　事实上，楼市在经历新的调整期后，已呈现局部复苏迹象。CREIS中指最新数据显示，6月9日至15日，40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅最大，达39%，北京环比增幅近1.7倍；二线城市同环比均有所上升。

　　许家印年初楼市预言实现

　　恒大集团副总裁何妙玲表示，目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。

　　“市场在回暖但更加理性，企业分化、市场分化是必然的。”在何妙玲看来，虽然合肥恒大中央广场、平顶山恒大名都这两个项目是二三线城市的项目，但排队认购的客户远超推货量，预计将创造今年楼市开盘销售新纪录。这说明无论什么时候，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场的认可；产品品质好、园林绿化好、配套完善、精装修交楼，就会得到购房者的追捧。

　　对于市场走势，楼市大佬们早有预言。早在今年三月份，恒大集团董事局主席许家印就放言，只要全国GDP能完成增长7.5%的目标，一线房价肯定会有10%的上涨，二三线则有5%左右的上涨。许家印指，楼市形势并非悲观，不能用个别市场来代表整体走势。长远来看，房地产的主战场是在二三线城市。

　　而在6月14日，任志强在广州出席公开活动时表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会跟着下行，没必要因为一时的交易量下降就对房地产绝望。任志强表示，“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹”。同时他认为，有能力或有需求的购房者“该买就买”，不必挑时间。

　　开发商经历“大浪淘沙”强者恒强

　　今年上半年，光耀地产资金断裂等事件让人们对开发商的生存状况产生担忧。不过，市场调整加剧了竞争，竞争加速了优胜劣汰，房企分化态势明显后，强者恒强的态势更加突显。

　　市场数据显示，今年前5个月只有万科和恒大完成了年度目标的40%以上，恒大前5个月销售562亿元，同比增加64.4%，是唯一一个前5个月完成年度销售目标过半的大型房企。

　　根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月9日，已经发布销售数据的全国19个上市房企5月份合约销售额为738亿元，环比微涨2.5％。其中，恒大在过去数月一直保持强劲的销售势头，万科、保利等其他龙头企业则通过积极的营销政策调整，销售额出现企稳回升的势头，但相当一部分中小型房企由于调整策略缓慢，导致销售额持续下滑。

　　另外，克而瑞的研究数据也显示，从增长性来看，房企阵营正呈现明显的“越大越快”现象，即销售规模越大，销售增势越强。比如，千亿级企业销售额平均年增长45.57%，500亿-1000亿级的企业平均年增速43.18%，而100亿-500亿元级的企业平均年增速37.59%，均高于全国商品房销售额30%的年增速。