枣庄二手房价格还在硬撑:买家观望卖家也不急出手

　　春节过后，枣庄的楼市一直不容乐观，交易量也出现减少迹象，房价面临着下调压力。记者走访枣庄楼市了解到，目前开发商仍咬紧房价不放松，就连二手房的卖家也不愿意降价，有些好地段的二手房均价高于新房。
二手房价格高于新房很普遍
　　6月18日，记者走访了市中区几家房产中介，询问中有些工作人员告诉记者，手中二手房比新房价格高的现象很普遍，地理位置好的二手房都会比一些新房值钱。正在看房的孙先生表示，只要位置好，房子再旧也能卖上好价钱。据悉，除了地理位置是影响二手房价格的主要原因外，建筑材料及年限也是重要原因，如地段环境相同情况下，房顶为浇筑的价格要高于楼板房顶。
    楼市不景气，二手房价格为何还不降？解放路一中介公司的孙经理表示，手中拥有二手房的业主大部分不存在资金压力，没有急于抛售套现的意愿，所以即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。“谁也不愿意将自己的房子便宜卖掉，就算不卖也不能便宜卖。”孙经理说。有专业人士称，买新房与买二手房，最关键的是税费成本不同。从表面上看，不管是买新房还是二手房，买家承担的税费只是契税以及少量的交易手续费。但在二手房买卖过程中，二手房市场的组成部分大多是小业主，卖家会将包括二手房个税、营业税，甚至中介佣金等费用全部计入房价中，因此买家除了自己所应承担的契税、交易手续费、中介佣金等费用外，还要承担卖家转嫁过来的成本，再加上传统学区房因素，最终导致购房成本大增，也直接提高了二手房价。
成交量虽然下滑 卖家仍死咬价格
　　22日，记者获悉，当前二手房交易量下滑速度超过新房，振兴中路一家房产中介告诉记者，目前二手房平均每平方米的价格在4500元至5000元之间，但购房者明显比以前少了很多，持币观望者居多，决心购房者偏少。尽管这样，二手房价没有放松迹象。
    市中区的刘女士表示，现在买新房不降价，买二手房也不便宜。多数市民告诉记者，本以为买二手房会便宜些，现在看来要想买一个好的二手房，要做好房价高于新房的打算。记者了解到，在买房投资方式上，多数市民会认为买新房的的升值空间会更大。
    采访中记者发现，二手房市场并不乐观，今年一季度成交量成逐月递减现象。面对二手房，多数市民持观望态度，尽管市场不乐观，卖家仍死咬价格不放松，一中介工作人员李女士称，尽管买家很少，但是卖家就是不降价。据了解，一些客户在中介询问二手房价格较高时，就会改变购买意愿，即使是一些刚性需求的市民也会犹豫，在大多数市民都持观望的态度下，卖家仍咬紧价格不会放松。　
薛城区启动 道路营运车辆年审
　　本报枣庄6月22日讯(记者 贾晓雪 杨兵三 通讯员 张松) 为加强道路运输市场监管，维护道路运输市场秩序，薛城区2014年道路运输车辆年审工作已于6月17日全面启动。
    据了解，此次年审对象为区内线路班车、出租车、教练车及其它营运车辆，时间自6月17日起至9月30日止，年审内容包括车辆技术状况、车辆违章记录、车辆车容车貌、车辆结构尺寸变动情况、车辆卫星定位装置的安装使用、车辆应急处理器材和安全设施设备、承运人责任险投保情况、监督电话和旅客须知及其他按规定需审验的内容。对审验合格的车辆，在《道路运输证》副证“车辆审验及技术等级记录”栏签注等级，并加盖标注等级的审验专用章，同时发放张贴统一的运输车辆审验标志；对不合格的经营者将按有关规定进行处理并限期整改，整改合格后方可继续从事道路运输经营活动。本报记者 刘婷婷 　见习记者 连婧婧