北京首个自住房摇号:分流购房刚需 搅动京城楼市

　　1882套房源，吸引到165514户家庭申请——从北京首个自住型商品房的摇号现场，能够感受到消费者强烈的购房需求。自住型商品房逐步入市、搅动着京城房地产市场的变化，也是共有产权房发展的新探索

　　6月23日下午，北京市首个自住型商品房项目——金隅汇星苑在北京市环球贸易中心进行了公开摇号。摇号在北京市方正公证处的公证及12位申购家庭及社会各界代表的共同见证下进行。从抽取摇号代表到选取随机种子数，再到通过计算机选出中签号码，最终1882个数字在现场大屏幕上一一呈现，与之对应的中签家庭随之产生。

　　过程确保公平公正

　　据悉，金隅汇星苑项目共有165514户家庭通过审核，其中优先家庭127638户。由于优先家庭户数远超房源套数，本次摇号仅摇取优先家庭。为防止有中签家庭放弃此次摇号，本次摇号摇出的选房顺序号数量为1882套房源的2倍，共3764号。中签率为68比1。

　　由开发商组织的自住型商品房摇号会不会出现“猫腻”？这是参与摇号的市民最为关心的问题。方正公证处工作人员王涛告诉《经济日报》记者，尽管摇号由开发商组织，但摇号器具和摇号设备均由公证处提供，且在数据采集、现场摇取和选房阶段均由公证处全程监督，确保公平公正。

　　金隅嘉业市场营销部经理陈玉谦介绍说，摇号结束后，申购家庭可登录北京市住建委网站和金隅嘉业官方网站查询结果。中签家庭需要携带相关证明于6月24日至27日到国家网球中心莲花球场现场领取楼书，6月28日至30日进行选房。

　　新政助推观望情绪

　　金隅汇星苑位于北京东四环与东五环之间，售价为每平方米2.2万元，且不分户型、楼层、朝向，为拿地时规定的最高限价。与位于邻近区域均价约每平方米4.2万元的首开常青藤项目相比，价格优势明显。在摇号现场，申购家庭代表陈韬告诉记者，他申请了多个自住型商品房项目，如果都没有中签的话，可能会观望一到两年再出手买房。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉记者，总价不足200万元的自住型商品房对市场的影响正明显加大，北京二手房价格从去年12月开始已经出现了连续3到4个月的微跌，自住型商品房逐步入市带来的市场观望情绪是不可忽视的原因之一。截至目前，北京累计出让含有自住房的地块项目40多宗，预计这些项目大部分可在今年入市，这意味着今年北京将有4万至5万套自住房上市。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，由于自住型商品房的价格低于周边普通商品住宅，使得部分普通商品住宅的市场迎合度下降。

　　推广仍需因城制宜

　　2014年1月，北京市政府工作报告将“自住商品房”的表述明确为“共有产权性质”。“共有产权性质的自住型商品房”是否能真正有助于解决“夹心层”住房问题？住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，共有产权房本质是保障房，与公租房将逐步构成明晰的住房保障体系，前者用于出售给有购房需求的中低收入家庭，后者则以出租为主。

　　对于共有产权模式的推广，顾云昌认为，应因地制宜，京沪穗等一线城市的房价收入比较高，需要进一步加大共有产权房在市场上的比例，而在房价和居民收入比较低的中小城市，共有产权房的比例则可适当降低。　　本报记者 李鹏翔