大厦外墙皮脱落 没有专项资金维修遇难题

    最近在虹口大厦的西侧,出现很多“高空坠物,请勿停车,行人绕行”的警示标语。据了解,近几年每到夏天该大厦的外墙皮脱落的现象就很严重,但是外墙的维修资金没人出,为了避免砸到路人和车辆,物业无奈只能贴上警示标语。
　　“大约6天前就将前面围了起来,不准停车了,还增加了些警示标语。”虹口大厦的一位商户业主称。
　　24日,记者在现场看到,虹口大厦西侧的地面人行道已经被围了起来,不准车辆进入停靠。附近的墙上都贴上了“高空坠物,请勿停车,行人绕行”的警示标语,在张贴的标语中,记者发现还有些以前张贴过的类似标语。
　　“大厦出现墙皮脱落已经好长时间了,感觉近几年脱落得越来越严重,前几天掉落的墙皮砸中了楼下的一辆车,我们就将那里围了起来,不准再停靠车辆了。”虹口大厦虹光物业公司程经理说。
　　　“每年到了夏天,墙皮脱落的现象就会很严重,我们也很无奈,外墙维修的资金没有来源,我们想修理也没办法。”对于记者提出的为什么不及时修理的问题,程经理说。
　　“虹口大厦1996年就交房入住了,现在都是属于个人的,每家都有自己的房产证,当初我们和大厦的业主委员会签订的合同,明确地说明了我们只负责大厦内部的维保工作。”程经理说。
　　烟台市住房和城乡建设局房屋安全与维修资金管理科的工作人员告诉记者,虹口大厦建成时间较早,当时并没有专项维修资金,2001年开始设置专项维修资金时,虹口大厦的业主并没有交住宅区物业专项维修资金,现在出现问题自然就没有相关的资金用来维修,最近物业了解到情况后也和业主进行了沟通,但是很多业主不愿意出这部分钱。　
　　针对虹口大厦高空坠物涉及的法律问题,山东同济律师事务所建筑房地产部主任王智光分析说:“针对虹口大厦目前的情况,根据《物权法》规定,外墙属于该大厦的全体业主,如果外墙瓷砖坠落造成行人受伤、车辆损坏,该大厦的所有人、管理人或者使用人应当承担民事赔偿责任。”(记者　蒋大伟)