南京二手房买卖双方齐观望 毕业季干脆“转售为租”

　　中新网南京6月25日电 (杨颜慈)6月，高校毕业季来临，南京租房市场又进入了传统的旺季。在二手房均价与成交量持续下跌的情况下，部分南京二手房主干脆转售为租，准备“等等再卖”。

　　“年后，我们这里只成交了3套房，基本都是靠租房在支撑。房东愿意降价的还在少数，加上现在毕业季来临，不少房东干脆把房子租出去，等等再卖。”25日，南京大学边某房地产经纪公司业务经理顾问介绍说。

　　顾问表示，该中介附近的二手房由于靠近南京大学、南京师范大学、河海大学等高校，房源一惯很好租，租金也一直在上涨。“今年年后，二手房买卖的议价空间变大，但是成交量一直低迷，反而租房市场火爆起来。附近的两室一厅的租金已经由年前2千左右涨到2500、2600元了。”

　　顾问认为，多数二手房房主心态较好，不止有一套房源，不好卖就先租，等行情好了再说。

　　统计数据显示，5月份南京二手房全市租金均价为2503元，4月份租金为2478元，环比4月份增长1.01%。6月毕业租房季来临，就目前各中介反应的情况看，租房价或将进一步上行。

　　不光高校周边，租房热也燃烧到南京其他版块。“龙江区域内的有些房屋中介，上个月光租房，就赚了30多万。以平均3000元一套的佣金来算，租了有100多套房，这在以往是非常罕见的。”南京市某中介销售人员李志立介绍。

　　李志立说，年后二手房的成交量就开始大幅下滑，有些中介一个月成交不了一两单，但是租房市场的火爆，也让部分原本以售房为主业的置业顾问转手做起租赁业务。

　　“6、7、8、9月是我们传统的租房旺季，大量毕业的高校学生、刚走入职场的年轻人都急需租房。我们这一带的房子好租不好卖，部分房主也开始转售为租，等到市场好的时候再出售。”李志立表示，尽管议价空间变大，但是房主还是不愿意降价，“宁愿把房子出租，就算不租把房子空着，他们也不愿意便宜卖。”

　　对于二手房均价下行，李志立认为，河西一带二手房的议价空间较大，也拉低了整体的均价。但是其他版块二手房挂牌价则没有十分明显的下行，降价多为个别现象，但至少现在是“涨不动、卖不动”了。“主要还是因为买房人都在观望，于是卖房人也开始观望。一个看涨一个看跌，市场不确定，既然好租那就干脆先租吧。”

　　对于房租价格的不断高涨，南京大学毕业生张鹤也表示了无奈，“听说今年南京楼市不好，没想到反而催热了租房市场。作为刚毕业的大学生，想要靠工资租房生活，也只能越住越远了。”(完)