房企让利跑量获认同 济南购房需求依旧旺盛

　　6月20-22日三天时间,济南楼市7盘集中亮相,其中4个纯新项目入市,3个既有楼盘加推,供应房源1309套,面积主要集中为80-110平米的刚需房源。在入市的项目中,成交价格均低于预期,房企“让利跑量”得到市场认同。

　　在亮相的7个项目中,万科·新里程、祥泰城、天齐·奥东花园、华夏帝苑属于首次入市项目,全部位于东部区域。作为万科在济南的第四个项目,万科?新里程此次推出户型面积为81平米两室、93平米三室、103-106平米三室,共204套房源;距离不远的祥泰城推出83-118平米共计146套房源,主打两室、三室户型;位于历城的天齐·奥东花园和地处唐冶核心区的华夏帝苑也应市推出了针对刚需客群的房源,供应总数达438套。

　　除了四个纯新项目,龙湖名景台、阳光100国际新城和祥泰·新河湾也积极加推,房源供应总量骤增。在成交价格方面,不管是楼盘加推还是新开,最终成交价也普遍低于市场预期。

　　以龙湖名景台为例,作为龙湖在济南的首个项目,其首次开盘7500元/□起的洋房价格,让不少购房者大呼“超值”。而6188元/□起的小高层产品更是让业界掀起波澜,此次开盘实际成交均价为每平米7200元,虽然存在价格差,但是依然对西客站片区其他高层楼盘产生不小冲击。万科新里程两梯四户7800元/□的价格也对其所处区域楼盘走势颇具有指向性和影响力。

　　记者调查了解到,本周恒大世纪广场也将开盘,主推75-105平米两房、三房,6681元/□起,送1500元/□精装。

　　据克尔瑞济南机构统计,上周商品房和普通住宅成交套数有较为明显的增加,特别是普通住宅成交套数突破700套,成为近几周成交量最大的一周。在成交价格上,成交均价环比下降6.14%。

　　业内人士指出,住宅成交套数的上涨与前段时间市场“促销”无不关联,如果价格达到购房心理预期,势必会引起市场积极反应,这在上周开盘的项目中也得以印证。位于阳光新路的阳光100五期中央公馆开盘现场,美爵酒店三楼大宴会厅聚集了千人排队认筹。据悉,当天新推房源销售九成,成交均价9800元/□。在选房区等待的张先生告诉记者,本次阳光100的开盘价格在自己的承受范围之内,很是庆幸抓住了这次购房机会。

　　而位于工业北路的万科新里程推出204套房源,88折优惠,6月21日当天到访客户170组,成交约148组,去化率逼近9成。入市的两栋楼的成交均价在8000元左右,作为精装房,价格受到市场认可。

　　业内人士分析,本次的市场变化不同于以往,是历史上首次出现因为“非政策因素”导致的市场萧条,可能会导致本轮的调整周期更长。所以,为了冲刺全年销售任务,很多房企推出较大幅度的实质性让利优惠,以价换量。对于购房者来说,若能抓住此轮时机,现在下手买房很是划算。

　　(楼市记者　陈晓翠)