2014过半成交未见起色 评论：房地产脆弱性增加

　　塔勒布说，“验证你是否活着的最好的方式，就是查验你是否喜欢变化。”用在楼市中，也许应该这么说，验证房企是否强大的最好方式，就是查验其是否能在目前的市场不确定性中变得更好。

　　美国著名学者塔勒布在《反脆弱：从不确定性中获益》一书中，把世界万物分为三类，与在混乱、波动、充满随机性的世界里，最容易受到打击而一蹶不振的脆弱性事物，以及能抵抗住冲击的强韧性事物不同，反脆弱的事物不仅不会被打败，反而能从波动中受益，变得更加强大。

　　虽然不能用混乱和波动来形容，但目前楼市的复杂变化并不用论证，市场似乎陷入了一种强迫症般的呓语之中。

　　2014年过半，楼市成交量未见起色，各式论调却频出。上月底，SOHO中国董事长潘石屹在某论坛上抛出“中国楼市冰山论”；没过几日，很少就市场发表言论的万科集团总裁郁亮就公开反驳了“冰山论”，并以“斑马论”成为一时焦点。

　　观点极其纷繁、看法格外不同，而这并不是市场中最具复杂特征的，楼市向来见仁见智。更为要紧的是，行业步入调整期似乎已被越来越多的人所认同，只是，没有了强刺激和信贷宽松，本论调整时间以强大的未知感增加着市场各式复杂的情绪。

　　人们总是善忘的，在2012年，也有报道称，“近4年内将有1/3房企出局”。但在市场回暖后，一切糟糕的讯息被快速遗忘。而在每一次遭遇冲击并顺利过关后，楼市向上的态势也一次又一次被确认。

　　事实上，每一次的“有惊无险”也在无意中增加了房地产行业的“脆弱性”，如果总是大团圆结局，谁还会在乎纯属戏剧性的波折。而当变化悄然降临，脆弱便成了最危险的因子。

　　反脆弱，不只受益于混沌和波动，还让适时出现的压力和危机来维持生存与繁荣。虽然并未仔细研读《反脆弱》，但仅从这一句便可以有所感悟，楼市反脆弱，更容易在目前充满压力和变化的市场中获得机会。

　　无论如何，变化才是这个世界的永恒，也是目前楼市正在发生的故事。

　　塔勒布说，“验证你是否活着的最好的方式，就是查验你是否喜欢变化。”用在楼市中，也许应该这么说，验证房企是否强大的最好方式，就是查验其是否能在目前的市场不确定性中变得更好。

　　地产评论员 冯燕