5月深圳楼市18个板块降价 预计6月降价板块继续增加

　　在深圳楼市成交低迷半年之久后，从5月份以来，深圳房价似乎有了松动的迹象。在新盘方面，除了开发商积极集中入市外，也有低价开盘、打折促销等现象出现；而二手房方面，除了业主的放盘价出现大范围和明显的下降外，成交均价也出现微幅下降。

　　来自深圳中原的监测数据显示，在其监测的深圳31个片区板块中，5月份有18个板块价格出现下跌，比4月多11个，据此深圳中原认为，深圳楼市降价范围在扩大，降价的口子也将越拉越大。而记者采访深圳另外一家市场占有率较高的二手房中介——中联地产了解到，与5月相比，6月成交量已持平，市场下挫的趋势已经停止，预计下半年政策方面或出现微调整，伴随着历来是刚需的婚房、学位房、改善换房等需求旺季的下半年到来，深圳楼市成交量将会出现明显的上升。

　　降价的口子越拉越大？

　　上个月，深圳中原所监测的深圳188个样本二手楼盘的成交均价出现26个月后的首次下降，据此，深圳中原判断深圳楼市已转入下降通道。记者最新从深圳中原了解到，从这188个样本二手楼盘所属的31个片区板块来看，5月有18个板块价格出现下跌，较4月增加11个，调整的范围有所扩大。“除罗湖外，其余下跌板块均占区域板块总数的半数以上，其中宝安出现全线下调的局面，”深圳中原副总经理贺晓丽表示，这也是造成5月除罗湖外，其余区域楼盘成交均价都出现下调的主要原因。

　　不过，即使是下跌，大多片区的跌幅依然只能用微调来形容。具体从下跌的各板块情况来看，整体的平均下调幅度仅为1.3%，大部分板块的跌幅都在1%—2%之间，仅有2个板块超出2%，其中民治板块跌幅最大，跌幅为2.8%，还有福田的白沙岭片区。另外，贺晓丽透露，下跌主要集中在中高端的物业类型中，其中均价在3万—4万元/平方米的板块占比最多，高达73%；其次为均价在2万—3万元/平方米的板块，占比也在半数以上。而均价在2万元/平方米以下和4万元/平方米以上的板块，价格反而表现得较为平稳。

　　深圳中原认为，6月以来，不管是新房市场还是二手房市场，随着访客量的不断萎缩，观望情绪日益加深，成交量继续走低，而开发商心态也开始陷入焦灼中，从月中开始积极推盘入市，然而收效甚微，大多项目开盘陷入低认购率的局面。而从近2周二手业主放盘的情况来看，贺晓丽表示，为加快成交速度，业主下调的幅度正在逐步扩大，且下调的范围也在全市范围内铺开，预计6月中原检测的二手房楼价下跌板块的数量将进一步增加，降价的口子也将越拉越大。

　　楼市成交将明显回升？

　　而记者从中联地产则了解到，近期深圳楼市并未如深圳中原描述般的如此悲观。中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，从中联地产各地铺的实时成交来看，近期新增购买需求有所增加，陆续转成实际成交，其中刚需比例继续小幅回升；而市场持续回升，前几周缩减的投资需求，近期入市意愿也小幅增加，开始出手购置小户型物业。

　　肖小平透露，上周深圳二手楼市继续回升，首次刚需入市还算积极，占比62.2%。而在成交二手房的面积比例方面，小户型(60㎡内)成交活跃，成交量增长33%，占比32.4%；90—144平方米中大户型占比增加11.8%，其余区间缩减。单价方面，中高价物业增加，3万元/平方米以上占比为29.7%，增加了10.2%；2万—3万元/平方米占比为40.5%，缩减了14%；2万元/平方米内占比为29.7%，小幅增加。总价方面，100万—200万元缩减至24.3%，其余区间增加，其中100万内低端物业为24.3%，增加了15.6%，不少为小户型投资置业；200万—300万元占比增加12.3%，300万元以上增加6.4%。

　　“截至23日，6月份全市成交3822套，较5月份基本持平，这说明市场下挫的趋势已经停止。”肖小平据此认为，6月份平稳度过，亦说明上半年平稳收官。而综合近半年政策、市场走势，肖小平预计下半年政策方面或出现微调整；市场方面，下半年也历来是各刚需婚房、学位房、改善换房等各类需求的旺季，所以成交量会出现明显的上升。

　　本版撰文：南方日报记者 曲广宁(除署名外)

　　本版摄影：南方日报记者 鲁力