学区房承诺或无法兑现 英地天骄华庭被指欺诈购房者

　　如今，房地产项目与名校“联姻”的现象屡见不鲜。然而近年来，开发商“购房上名校”的承诺却频频落空，爽约情况屡屡发生。日前，多名购房者致电大河网楼市频道新闻热线(0371-65796099)称，河南英地置业有限公司开发的英地天骄华庭项目当初“购房上省实验中学”的承诺落空了，涉嫌欺诈购房者，致使众业主纷纷拉起白布条进行维权。然而该项目营销负责人却表示对此没有承诺。

　　业主：承诺的学区房没影了 开发商欺诈我们

　　6月28日上午，数十名购房者聚集在郑州市英地天骄华庭售楼部门口，他们在售楼部门口的大树上拉起了白布条，并且每人手中举着“欺诈”“维权”等字样的纸张向路人展示，引得众人纷纷围观。

　　“我们买英地天骄华庭的房子，给我们承诺的业主子女可以上省实验中学，然而现在又说不能上了，我们要找开发商说理!”据购房者陈女士介绍，自己在今年一月份购买的位于郑州市花园路与农科路附件的英地天骄华庭2期的房子，当初买房时置业顾问称此项目为学区房，业主的子女可以到附近的河南省实验中学就读，每家有一个名额。然而最近却得知这一承诺不能兑现了，所以与众业主到此维权向开发商讨要说法。

　　“当初他们这个楼盘比周边其他家的都贵两三千元，就因为他们是学区房，对于我们来说，只要能让孩子上省实验，贵点也无所谓。”业主纷纷想大河网楼市频道记者表示，在买房前也反复向置业顾问确认过，置业顾问的说法是“房子买到这里，孩子上学无忧。”

　　“他们这是欺诈，我们要维权到底。”业主们气愤的说，当初承诺的学区房现在没影了，我们买这里的房子没有任何意义了。

　　置业顾问：我们签的有协议 肯定能上

　　业主：“我再问下，我买这个房子就是为了小孩上学，你反复跟我说能上省实验，那么你们签的三方协议能给我复印一下吗?”

　　置业顾问：“我们电脑上有存档，可以发给你自己复印，我们这边领导有要求不允许复印。”

　　业主：“复不复印我觉得不重要，关键是确定能不能上!”

　　置业顾问：“那肯定是能上的我跟你说，首先我们这边本来就在片区之内，其次我们为了能保证入学，其实是跟教体局、省实验签了协议的，我们开发商其实是有国企背景的，他是中原高速投资，有交通厅管着呢，我们给其投入教育基金，等于是以划片名义来走，其实是你们对其有贡献，所以是一户一个名额。”

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　　以上内容为业主陈女士向大河网楼市频道记者播放的一段今年4月份她与天骄华庭项目置业顾问李某的一段录音对话片段，这名置业顾问的语气轻松且肯定。

　　对于他们口中所说的协议，最终并未给业主复印，但是有业主在售楼部前台电脑中用手机拍摄到了他们口中所说的这份“协议”，图片中没有拍到这份“协议”的抬头，但在这份“协议”的内容却显示：郑州市金水区教体局、河南省实验中学同意将河南英地置业有限公司开发的“天骄华庭”社区居住的符合条件的业主子女划入河南省实验中学初中部接受义务教育。“协议”末尾盖有有郑州市金水区教体局与河南省实验中学的公章，落款时间为2010年10月12日。

   开发商：我们并没有承诺过

　　对于此事，大河网楼市频道记者致电英地天骄华庭项目营销总监李光辉，据他表示，他之前并没有见过这份“协议”。但他的同事在业主群内见过这份“协议”的影印版，可也没见过红头的原文件，所以这份“协议”的真实性有待查验。

　　“没有白纸黑字的(合同条款)，都不能算承诺，置业顾问没有任何承诺。”至于置业顾问在电话录音中向购房者介绍的这一情况，李光辉称这是置业顾问的口头说辞，算是正常介绍，至于在哪上学，那是教育主管部门的事。

　　“比如置业顾问说‘我们项目是省实验的学区房，可以划片进去的’这样的话，并不算承诺。”李光辉解释。

　　律师：录音可作证据 开发商涉嫌虚假宣传

　　“开发商此举涉嫌虚假宣传，其实，置业顾问作为开发商的销售代理人，其促销宣传等于出卖人开发商的广告。”大河网特约律师表示，根据司法解释，商品房的销售广告和宣传资料视为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

　　另外，开发商所提供的传单或广告，如果没有备注说明“仅供参考”、“以最后商品房买卖合同签订，及房产局备案为准”等免除责任条款，则均可以作为证据，在法律诉讼过程中使用。

　　因此，律师提醒广大消费者，在购买“学区房”时，应当针对学区问题在合同中与开发商进行书面约定，这样能够保证在日后出现纠纷时，得到最为有效的法律保护。同时，购房者应当在买房时仔细阅读开发商提供的宣传资料，并妥善保存，以有利于维护合法权益。

　　对于此事的有关进展，大河网楼市频道将会继续关注。

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　　英地天骄华庭项目总占地132亩，总建筑面积30万平方米。由河南英地置业有限公司开发，该公司为河南中原高速公路股份有限公司的控股子公司，是一家拥有中原高速大型上市公司背景的房地产公司。

　　河南中原高速公路股份有限公司成立于2000年，2003年8月8日在上海证券交易所挂牌上市。目前为河南省交通行业唯一一家上市公司。(杨智)