济南西客站片区成交103万平 住宅库存还能卖4年

　　今年过去的前六个月，济南市槐荫区的西客站片区住宅供应量已经达到了103万平方米。

　　今年过去的前六个月，济南市槐荫区的西客站片区住宅供应量已经达到了103万平方米，而记者注意到，2013年全年这一片区住宅成交面积为120万平方米，也就是说，按照去年的销售节奏今年上半年这一片区的住宅供应量够卖一整年了，而且未来西客站的住宅供给面积还会增加。记者从相关数据网站上查阅到，2014年前6个月西客站片区的住宅供应量为103万平方米，而2013年西客站的全年成交面积为120万平方米，半年的供应量几乎等同去年全年的消化量。有业内人士表示，未来西客站片区的供给量还会持续增加，尚有400-500多万平的住宅没有拿到预售证，如果预售证批下来，那么按照2013年的市场去化率计算，目前西客站片区的库存量至少需要4年的时间才能够消化完。

　　数据显示，2014年1-6月份西客站片区的土地成交面积为96.42万平米，而2013年1-6月份这一片区的土地成交面积为33.76万平，2014年的成交量相当于2013年的3倍，以此计算2015年的市场供给势必会超过2014年的供给，该片区的未来竞争呈现白热化。随着半年报的到来，很多开发企业为了冲刺业绩选择了降价销售。西客站片区表现的尤为明显，有1-2个楼盘将价格区间拉低到了5千区间。一旦有企业做出了降价行为，其余楼盘难免不受影响。很多购房者都冲着5千多的房价去售楼处咨询，其他楼盘不得已也搬出特价房、低首付的方法来争抢客源，西客站片区成了省城的“集中打折区”。