上海开发商资金链断裂 悦合国际广场已停工一个月

　　上海市嘉定区曹安商圈，林立着数家超大型批发商场，来往的货车络绎不绝，一派繁忙景象。然而身处繁华地段的悦合国际广场项目却因为开发商资金链断裂，延迟交房半年，已经停工达一个月，并拖累多家金融机构深陷其中。

　　悦合国际广场已经被上海市闵行区人民法院以财产保全的名义正式查封，同时被徐汇区人民法院以执行需要的名义轮候查封。由于在建工程已被法院查封，无法进行预售登记，在开发商将资金窟窿补上之前，该项目已不允许销售。

　　悦合国际广场项目的开发商为上海悦合置业有限公司，该项目由一幢甲级写字楼、三幢LOFT公寓、一幢综合商业楼构成，总建筑面积达22万平方米，可售面积为15.6万平方米，尚有约一半面积未售出。

　　“公司正和一家央企谈判，希望央企能够接盘。和其他地产公司也在谈，找到接盘者才能尽快复工。”日前，中国证券报记者从上海嘉定悦合国际广场项目的销售人员处得到如上回答。“只需3亿至4亿的资金进来，工程就能够完工。”

　　悦合置业的股东为上海合鲸投资管理有限公司和上海宁佰投资管理有限公司，分别持有76%股权和24%股权。悦和置业与上海宁佰的法定代表人同为相迪龙。有知情人士表示，相迪龙实际控制的关联公司有十余家，这些公司之间存在大量相互担保、相互借贷关系。悦合国际广场在建工程被查封主要因悦合置业与多家银行之间的债务纠纷导致。悦合国际广场部分在建工程的抵押权人为浦发银行闵行支行，债权数额为2.4亿元。另有资料表明，建设银行、宁波银行和悦合置业之间也存在不同形式的债权债务关系。

　　在上海出现开发商资金链断裂案例之前，国内其他地区已出现开发商资金链断裂、工程停工烂尾，甚至开发商跑路的情况。长沙市岳麓区的九龙领仕汇项目三期，封顶后已停工超过一个月，该项目开发商湖南省九龙房地产开发有限公司因资金陷入困难，拖欠施工方湖南麟辉建设集团有限公司数千万元工程款，导致工程停工。目前，开发商正在向资金实力雄厚的企业寻求融资或合作。

　　位于杭州的商品房项目田逸之星一期原本应该于去年年底交付，由于开发商浙江中铁拖欠施工方中豪建设工程款，工程自去年6月停工。浙江中铁属于地方国企改制后转型的民营房地产企业，法定代表人为张伟强。浙江中铁一直使用高杠杆腾挪项目，目前公司已被中豪建设起诉，法院已经对20余套底层商铺进行财产保全。此外，还有多笔民间借款未归还，多家债主将张伟强和浙江中铁告上法庭。在借贷利滚利的情况下，浙江中铁困难重重。

　　在房地产繁荣时期大肆扩张、过度借贷的开发商，正在面临后续融资艰难、资金回笼不畅带来的危机。今年3月份，宁波奉化最大房企兴润置业出现资金链断裂，资不抵债，总负债35亿多元，企业资产总额在27亿至30亿元，实际亏空5亿至8亿元。5月初，全国百强房企光耀地产因债务危机，濒临破产，波及到多家银行、信托和类信托计划。