长沙7月首日成交3宗土地 土地市场或回温

　　7月长沙土地市场会延续6月的萎靡不振吗？1日上午10点，长沙市国土资源网上交易系统显示有三宗土地成功出让。此外，截至7月24日，长沙有10宗土地在7月出让，商住用地达7宗，大有一扫6月长沙土地市场5宗挂牌仅3宗成交的低迷之势。

　　7月首日顺利成交3宗土地 均底价成交

　　1日，长沙市国土资源网上交易系统显示有三宗土地成功出让。其中，[2014]长土网040号地块被长沙大王山文化旅游投资开发有限公司以起始价1.52亿元摘得。该地块位于岳麓区坪塘片区，出让总面积为69743.59平方米，起始价为1.52亿元，出让年限为40年。本宗地块包含E-037和E-038两个部分，其中E-037地块为商业用地，有效面积49370.02平方米，容积率≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；E-038地块为商业用地，有效面积20373.57平方米，容积率≤0.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高40米。

　　此外，[2014]长土网038号和[2014]长土网039号两宗工业用地也于7月1日成功出让，[2014]长土网038号位于开福区捞刀河镇自安村的地块被湖南景程电力投资建设有限公司底价501万元摘得，[2014]长土网039号位于开福区金霞村的地块被湖南高铁时代数字化科技有限公司以底价693万元摘得。

　　今年1月至6月34宗土地成交 总金额约118亿

　　回顾今年1月至6月，从长沙市国土资源网上交易系统可知，长沙共有41宗土地出让，34宗土地顺利成交，终止挂牌4宗，流拍3宗，成交总金额约为118亿元。这与2013年同期的51宗土地交易数相比，今年上半年的土地市场尤其是第二季度降温趋势明显。

　　上半年土地市场成交金额分化明显。今年一季度2014年共有21宗土地入市，成交18宗，终止3宗，成交总金额为约97亿元。而二季度，共挂牌出让土地21宗，成交17块，未成交2块，终止挂牌2块，成交总金额约为19亿元，环比下降了近8成。

　　专家分析，从目前来看，2013年土地市场的火爆现象难以延续。房企受到销售不佳，资金链趋紧的影响，虽然房企对热门地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎及理性。不过，长沙下半年土地市场将何去何从仍是未知数。

　　7月土地市场岳麓区“领跑”

　　从长沙市国土资源网上交易系统可知，截至7月24日，除今日成交的三宗土地外，另有7宗土地在7月挂牌出让。其中，岳麓区4宗，开福区2宗，芙蓉区1宗。

　　[2014]长土网041号，位于岳麓区望岳街道办事处谷峰村的这一地块为纯住宅用地，起始价1.05亿元。此外，[2014]长土网042号、[2014]长土网043号这两块土地为商住用地；[2014]长土网044号、[2014]长土网045号、[2014]长土网046号为商业用地；[2014]长土网047号为其他用地。

　　记者发现，7月将出让的土地中，虽然规模过万平方米、起始价过亿的地块达到了6宗，其中也不乏热门区域，但没有出现如6月动辄达19亿的高总价、大规模地块。

　　专家指出，在房地产市场降温之际，地块自然难以以较高溢价成交。预计区域中比较成熟、板块相对稳健的地块，以及一些可以实现快速周转的地块，将会比较容易在土地市场上成功出让。（记者 岳瑾）