本月长沙楼市预计20个项目开盘 纯新盘占一半

　　记者 孙占锋

　　一年过半，房地产调整期所带来的楼市冷淡局面却还没变，行业下行压力较大。金三银四泡汤，红五月爽约，现在年中大考后进入炎热七月，传统的淡季也来了。在市场受到抑制的大环境下，多数房企销售业绩增长乏力。

　　7月，与火热的天气相反，楼市往往不给力，而这一点也体现到了开盘项目数据统计上。据不完全统计，本月开盘项目明显少于上月，仅20个左右，多数房企选择避开销售淡季，或按兵不动，或努力消化存量。但也有部分房企另类出击，10个纯新盘逆势推出，期待出奇制胜，在下半年赢得好的开头。

　　长沙市内六区及长沙县预计在7月开盘的项目中，高盛华成、天健壹平方英里、五矿万境蓝山、幸福满庭等纯新盘项目就有10个，约占一半，成为本月开盘的一大特色。从区域来看，岳麓区仍然领跑，但多为老盘推新，而雨花区、天心区的纯新盘项目相对较多。

　　从新开盘项目所推的房源来看，面积区间主要集中在80-120平方米，产品仍然主要是面对刚需群体。从价格上看，已经公布价格的开盘项目多定位在4000-8000元/平方米，而6字头比重较大，3字头和4字头也频频现身。

　　不过，多数纯新项目开盘价格仍未确定。业内人士分析，纯新盘的首次开盘对项目后期销售意义重大，定价过高或过低都会对后期加推房源产生深远影响，所以开发商会比较谨慎。

　　上半年平淡收官，开发商为扭转局面寄希望于下半年， 7月长沙楼市迎来新一轮打折促销潮。据统计，7月长沙共有60余个楼盘打折促销，为抢占市场，吸引购房者，促销手段可谓五花八门。从目前市场销售情况来看，不少项目推出了限量特价房、封顶价房源等，部分楼盘价格有所松动，7月以价换量、打折促销仍将是市场主流。