新生驾到 拉动学区房租售两旺

　　古有孟母三迁择邻，现有千金置业为学。几乎每位爱子心切的家长在子女教育问题上都不遗余力。家长们在对待孩子的教育问题上的“操心”，也让“教育”和“地产”两个原本不相干的话题有了交集，“学区房”这一概念也就应运而生，每个重点中学附近几乎都是一房难求。

　　两城区：沾光教育，老房焕发新光彩

　　作为贵阳市的中心城区，云岩区和南明区拥有的教育资源是不可比拟的。虽然贵阳一中数年前就已经搬离，但是师大附中、六中等老牌重点中学的影响力也不可小觑。而这些老牌重点中学，也使得周边的老房焕发出新的光彩。

　　师大附中地段已经是贵阳市区的成熟社区，附近在售的新楼盘已延伸到宝山北路，新印厂旁的百灵尚品一号和宝山北路附近贵州日报社的施格名门。这两个盘的价格都比较高，百灵尚品一号的均价已经过万元，而且有限购的限制，而一街之隔的施格名门虽然并不在限购的行列，但是8000元左右的房价，显然也不适合成为陪读房。“我们这里几乎没有听说有业主是因为孩子要读师大附中来购房的。”百灵尚品一号的一位销售分析说，小学因为是要凭户口入读，所以在重点小学旁边购房的情况比较多，而高中因为是考，不需要户口，所以很少有人会因为3年的高中而花百万元购买一套房子。

　　随即，记者又对师大附中周边的出租房情况进行了了解，好在因为附近有师大家属区、栖霞小区、东山等大型的居民社区，因此房源还是比较充裕的。栖霞小区是贵阳比较老的居住小区，也是这附近最大的出租房小区，记者了解到，该小区一套75平方米的两室一厅的房子，目前月租金基本是在1600元以上，而35平方米的一室一厅月租金也在1000元以上，一位小区的老住户刘先生告诉记者，他居住的那个单元，现在老住户不足一半，“我们这个小区，现在租房的占了不小的比重。”刘先生告诉记者，因为小区比较老了，已经有不少业主换了房子，而老房子就拿出来出租，以房养房，“在这里租房的，一部分是师大的学生，一部分是上班族，还有一部分就是陪读的。”刘先生说，他家楼下就是租给陪读的家长，3年多已经换了两家了，6月份高考结束后，前一个租户又搬走了，估计很快又有新的陪读家长会搬过来。

　　除了栖霞小区，书香门第，也是不少陪读家长青睐的出租房，虽然价格比栖霞小区要高出不少，但是看中紧靠师大，环境也比较好，不少条件不错的陪读家庭更愿意选择这里作为陪读的居所。李老师是师大的老师，在书香门第有一套90平方米的两居室，去年开始，他将这套住所以3000元每月的租金租给自己朋友的亲戚，“本来是自家住的，但是，朋友说了好久，亲戚陪孩子读高三，就租一年，还保证会爱护房子，拗不过面子，我才答应了。”李老师说，书香门第的房子每年到这个时候都会很抢手，几乎年年都有人问。

　　观山湖区：名校效益，拉动周边房价

　　可以这样说，一个贵阳一中带活了观山湖区学校周边一大片的产业。2007年，贵阳一中整体搬迁到观山湖区，这个可以同时容纳五千学生住读的校园，立即让当时还不怎么热闹的兴筑东路片区热闹了起来。

　　虽然观山湖区目前正是房地产开发的热门区域，不过作为最早开放的片区，目前金阳一中周边在售的楼盘几乎已经没有，一些在售项目距离一中都有一段不小的距离。所以，目前如果想要投资或者购买一中附近的楼盘，只能从二手房入手。记者在走访了几家中介公司后了解到，因为一中效应，附近的二手房升值潜力巨大，“景怡园目前二手房的单价差不多在4500元至5000元每平方，而碧海乾图也差不多是这样。”一位中介告诉记者，不过他也表示，目前这两个小区在售的户型都有点偏大，多数在140平方米以上，并不大适合陪读，“这样的户型更适合自住，如果是陪读的话，选择租房的比购房的多。但如果从投资的角度出发，两居室的小户型更受欢迎，而且也十分紧俏，可以说是一房难求，基本上挂出来，很快就会被买走。”

　　在出租房方面，一中附近适合陪读的社区其实真不少，成熟的社区碧海花园、景怡园等都是不错的选择。不过租金价格偏高。距离一中最近的碧海乾图小区一套70平方米的两居室，月租金在1800元，价格甚至高过了师大附中附近的栖霞小区。而附近景怡园70平方米的两居室月租金也喊到了2000元。再往周边辐射，记者发现，周边小区的两居室月租金价格都在1500元以上。

　　在观山湖区，除了老牌的贵阳一中，贵阳一中新世界国际学校如今也是炙手可热。这所由贵阳一中与香港新世界房地产有限公司强强联合，打造的寄宿制民办学校，如今已经成为金阳新世界花园的一个品牌。如今金阳新世界花园在售的是珑玥组团，均价在5500元每平方米，预计在2016年底交房，如果您的孩子想选择就读新世界国际学校，这个全新推出的组团将是不错的选择。二手房方面，该小区的二手房价格如今也是水涨船高，均价也在5500元左右，和新房持平，一些户型甚至高于在售新房。而如果想选择租房陪读，那么这个小区的租金可谓是价格不菲，76平方米的两居室，价格在2100元左右。

　　花溪区：清华中学，附近房源“一枝独秀”

　　提到花溪区，更多人想到的是大学城，但其实，在这里也有一所很具有竞争力的重点高中——清华中学。这所地处花溪的重点中学周边的房源又是个什么情况呢？记者进行了实地探访。

　　清华中学位于花溪区中心地段的清华路，紧靠花溪河，临近花溪公园和湿地公园，附近目前没有在售楼盘。因为花溪区的房价一直都领先于贵阳的平均房价上所以这个中心地段的二手房价格也高于其他几个区，一套2004年的110平方米的3室2厅毛坯房，售价在58万元，均价近5300元，另外一套紧挨清华中学的90平方米2001年的二手房，均价更是达到了5556元每平方米。不仅是二手房的价格高，因为地处花溪中心地段，清华中学旁边的出租房租金也十分高，记者看到一套60平方米的两居室，月租金要价2500元，记者与房东联系了解到，这套房子这几年都是租给陪读的家长，价格也从最初的1200元一路上涨到如今的2500元，“这几年，清华中学的名气越来越大，越来越多不是住在花溪的学生来这里读书，这也让这边的房子越来越好租。”这位房东大姐说，从花溪回贵阳这段距离是不可能让孩子天天回家的，不少家长又不放心孩子住校，所以宁可自己辛苦点，来这边租房陪读。而这股陪读风，也让这附近的房子变成了香饽饽。“一些邻居都开始考虑到花溪其他的新楼盘买房，一方面改善了自己的居住环境，另一方面，这里越来越租得起价，租金足够支付购房的月供了。”

　　本报记者 钱丽