武汉上半年楼市：成交基本持平 土地下滑三成

　　上半年过去了，在外地降价风波不时涌现、限购放开的各路传言中，武汉楼市挺了过来。武汉楼市的半年成绩单如何，这些数字背后又有哪些故事，请看本刊数说楼市。

　　7.5万套

　　数据显示，今年上半年，武汉住宅成交7.5万套(含各类保障房)，较去年同期的7.4万多1000套，创出武汉楼市有记录以来的半年新高。在全国房地产市场整体不景气的背景下，这一成绩实属不易。

　　专业人士分析，武汉经济增长、大规模城建提升价值、巨大的楼市供应量和外来人口吸引力加强等，造就了上半年武汉楼市的一枝独秀。

　　广厦点评：外来人口、新就业大学生和大量拆迁户，助长武汉刚需群体数量，带动武汉楼市成功逆袭！

　　8283元/平方米

　　数据显示，2014年6月武汉住宅样本平均价格为8283元/平方米，较5月份降低79元，环比下降0.94%，同比上涨6.19%，与2013年12月8291元/平方米的均价基本持平。

　　今年以来，由于降价预期在市场形成，“房子不如去年好卖”成普遍现象。经过了金三银四红五月，面对马上将要面对的半年业绩考核，在这种背景下，江城开发商普遍放低姿态。不少楼盘采取了优惠让利、以价换量的策略，快销快跑。但更多的实行的是暗降，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度，有效地带动了成交，也让武汉房价避免了大起大落的波动。

　　广厦点评：调控不见放松，贷款依旧收紧，站稳了便是胜利。

　　921万平方米

　　尽管上半年成交套数创历史新高，武汉住宅销售面积达736万平方米，但这一数据并没有那么乐观。因为上半年武汉的新批上市供应达到921万平方米，远高于去年同期的625万平方米。

　　总体成交尚可背后，是供应量急剧增加，市场供需逐渐失衡，大部分项目面临竞争与销售压力。李国政说，武汉开发商目前有70%都感觉压力很大。

　　广厦点评：供应量大增和库存压顶，或是引爆武汉楼市下半年促销降价升级的导火索！