互联网思维造血度假地产

　　度假正取代“旅游”，成为一线城市中产阶级流行的生活方式，全民养生时代来临。在房地产市场深度调整的当口，以协作、分享作为互联网思维精髓的当下，打造更具价值的产品和服务，成为领军房企突围之道。

　　度假地产进入全民时代

　　旅游休闲消费已成为全民化的经济生活行为，深度体验、养生成为多数白领核心生活方式，基于养生度假需求的置业，成为新的市场“蓝海”，更多有一定置业能力的都市人需要近距离临海度假的需求已十分明显。

　　面对度假地产的全民化趋势，万科、保利、富力、龙湖、恒大、碧桂园等品牌房企纷纷着力经济型产品，以万科为例，其在京津冀度假中心区北戴河打造的地中海风情小镇天洋万科北戴河小镇，就是因应这一市场动向的最新力作。

　　从产品上来看，全民时代的度假地产更强调集约利用空间资源，在充分满足居住舒适度和度假功能的同时，减少大户型别墅开发对资源的浪费，并实现低总价降低购置成本。

　　以天洋万科北戴河小镇为例，该项目占据着北戴河景区核心绝版地段，并拥有约1.0的别墅级超低容积率，但开发商并未将其打造为别墅豪宅，而是将主力户型设计为一梯两户52平方米和68平方米的精致两居，有效控制总价；同时，引入万科经典的全家居解决方案，将居室空间潜能发挥到极致，以充分满足全家度假旅居需求。此外，天洋万科北戴河小镇还通过客厅配阳台、主卧送凸窗、首层赠南向小院、部分送屋顶花园等举措，进一步追升产品附加值。

　　“低总价，但不乏人性化设计，小面积度假产品也拥有高舒适度和高附加值，这将是未来该领域产品的发展趋势，并成为市场成交的热点”，某代理机构负责人分析指出。

　　互联网思维改变度假地产

　　据悉，万科将为购买该项目的业主提供途家网为期三年的增值服务，让业主享受到空闲房屋租赁、其他城市旅游度假产品的服务等。谈到空闲房屋租金分配比例时，万科相关负责人称，业主与途家网分成，万科不会参与其中。

　　牵手途家只不过是一线房企用互联网思维改造传统度假地产的一种方式。“从开发到营销，将附着价值最大化地提供给置业者”，在万科集团副总裁毛大庆眼里，这才是整个度假地产价值体系的互联网思维。围绕人的需求、打造超出预期的产品和服务，这一互联网思维的精髓，或将改变整个度假地产价值体系。

　　“过去很多低价度假地产项目走入了误区”，某资深业内人士指出，无配套、无服务、无附加值、无人住等“四无”现象，造成了极大的资源浪费，而引入互联网思维，不仅是技术层面的，更是理念上的革命。

　　在服务方面，除了途家之外，天洋万科北戴河小镇还特别建立了一站式专属管家服务体系，包括全年无忧空置房屋托管、行车景点票务代订等个性化服务，免去业主后顾之忧。

　　“相对于高端度假地产，全民化的度假置业，更需要贴近普通人的实际需求和心理感受，不仅产品、服务要超预期，更要接地气，未来谁能在这方面做得到位，谁就能占得市场先机”，业内人士说。